Joidenkin asiantuntijoiden mukaan asuntolainan saaminen oli ennen erittäin helppoa, joten jotkut lainanottajat valehtelivat tuloistaan ​​ja saivat yleensä asuntolainan helposti.Mutta nykyään siitä tulee entistä tiukempi.

Freddie Macin mukaan 30 vuoden kiinteiden asuntolainojen korot nousivat viime viikolla 5,3 prosenttiin, mikä on korkein taso sitten heinäkuun 2009 ja vuoden ensimmäisen viikon 3,22 prosentista.30 vuoden kiinteä asuntolaina on ylivoimaisesti suosituin asuntolaina.

Historiallisesti ARM-lainat ovat olleet houkutteleva vaihtoehto lainanottajille, jotka etsivät alhaisempaa alkukorkoa verrattuna perinteisiin kiinteäkorkoisiin asuntolainaan.

Toisin kuin perinteisessä asuntolainassa, jossa on kiinteä korko koko laina-ajalle, ARM-maksu voi vaihdella ajan myötä.Korko nollautuu aiemmin sovitun jakson jälkeen ja heijastelee tämänhetkisiä korkoehtoja, mikä johtaa suurempiin tai pienempiin kuukausimaksuihin.

Nykyiset ARM-järjestelmät eroavat vuoden 2008 vastaavista siinä, että niitä säännellään tiukemmin.Uudemmat määräykset rajoittavat korkotason mukautuksia, jotka rajoittavat prosentuaalisia korotuksia laina-aikaa kohden ja laina-ajan aikana, minimoiden lainanottajien mahdollisesti kokeman maksusokin riskin.Luotto- ja tulostandardit ovat myös tiukentuneet, minkä ansiosta lainanantajat voivat varmistaa, että ARM on edullinen pitkän aikavälin ratkaisu lainanottajille.

Asuntolainojen korkojen noustessa 5 %:iin yhä useammat potentiaaliset ostajat hakevat säädettäväkorkoisia asuntolainoja.Mortgage Bankers Associationin mukaan ARM:n osuus on kolme kertaa suurempi kuin vuoden 2022 alussa.

Kenen pitäisi hankkia ARM?

Jos lainanottaja etsii alhaisempaa korkoa, säädettävä korkoinen asuntolaina voi olla hyvä tilaisuus saada kuukausimaksun tauon – mutta se ei kestä.

Joidenkin asiantuntijoiden mukaan ensimmäistä kertaa ostajat voivat hyödyntää ARM:n alhaisia ​​korkoja kiinteän ajanjakson aikana ennen kuin he käyvät kauppaa.Mutta ennen kuin ryhtyy mihinkään toimiin, lainanottajien, jotka harkitsevat säädettäväkorkoista asuntolainaa, tulisi todella tehdä kotitehtävänsä ja tarkistaa lyhennyslaskurin avulla, kuinka heidän asuntolainansa maksut voivat vaihdella kuuden vuoden aikana ja onko heillä varaa maksaa.