DSCR yleiskatsaus
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) -ohjelma.
Tämä on helpoin ohjelma kaikista ei-QM-ohjelmista.
Tulo-/työllisyys-/veroilmoitusta ei vaadita.
DSCR-ohjelman kohokohdat
1) Max.LTV: 80 %;
2) Max.Lainasumma 2 000 000 dollaria;
3) Min.FICO: 680;
4) Ulkomaalainen sallittu.
Soita hintaa noinValmistettu koti, 5-10 yksikköä ja lainasumma > 2,0 miljoonaa dollaria.
Mikä on DSCR?
Tiedätkö kuinka saada asuntolaina ilman työtietoja ja tuloja?
Etkö ole pätevä perinteisiin asuntolainaan?
Tiedätkö mikä lainaohjelma on helpoin tuote?
Haluatko tietää, kuinka alennettuja asiakirjoja käytetään lainan myöntämiseen?
Onko sinulle erittäin vaikea saada asuntolainaa alallasi?
Tarjoamme täydellisen lainaohjelman, joka täyttää yllä olevat avaintekijät -DSCRohjelmoida.Se on suosituin ei-QM-tuote asuntolainoissa.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) on suunniteltu kokeneille kiinteistösijoittajille ja pätevöittää lainanottajat pelkästään kohteen kassavirtojen perusteella analysoimaan sijoituksen riskiastetta.Tänään keskitymme ymmärtämään DSCR:n määritelmää ja paljastamaan DSCR-ohjelman mysteerin asuntolainasijoituksen näkökulmasta.
DSCR-ohjeet
| Omaisuus | ★Vaaditaan viimeisimmän 2 kuukauden tiliote. ★100 % pääsykirje saatu kaikilta yhteisomistajilta. ★Lahjavaroja voidaan käyttää käsiraha- ja lainakuluihin. ★ Osakkeet/obligaatiot/sijoitusrahastot - 90 % osaketileistä voidaan ottaa huomioon laskettaessa varoja sulkemiskustannuksia ja varauksia varten. ★Vested Retirement Account -varat – 80 % voidaan harkita sulkemiseen ja/tai varauksiin. ★Käytettäessä tiliotteita suuret talletukset on arvioitava. |
| Varaukset | ★Varaukset: Lainasumma 125 001 - 1 000 000 $: 6 kuukauden PITIA; Lainasumma 1 000 001 - 1 500 000 $: 9 kuukautta PITIA; Lainasumma 1 500 001 - 2 000 000: 12 kuukauden PITIA ★Cash-out-tuottoja voidaan käyttää varauksina. ★Osakelainat ja lahjavarat eivät ole hyväksyttäviä lähteitä varantovaatimuksen täyttämiseen. |
| Luotto | ★Jokaisen lainanottajan luottoprofiilissa on oltava vähintään kaksi (2) kauppalinjaa viimeisen kahdenkymmenenneljän (24) kuukauden ajalta, jotka osoittavat kahdentoista (12) kuukauden historiaa, tai yhdistetty luottoprofiili lainanottajan ja yhteislainaajan välillä. kolmesta (3) kauppalinjasta |
| Luottotapahtuma | ★ Asuntolainahistoria: 0 x 30 x 12. ★ Sulkemisen mausteet: 36 kuukautta ★Short Sale / DIL Mausteet: 36 kuukautta ★BK Mauste: 36 kuukautta |
| Työ & tulot | ★Ei pakollinen. |
| Arviointi | ★ Lainasummat ≤ 1 500 000 $ = 1 täysi arvio (ARR, CDA tai FNMA CU riskipisteet 2,5 tai vähemmän vaaditaan arvioinnin lisäksi) ★ Lainasummat > 1 500 000 $ tai "käännä" = kaksi täyttä arviota |
| Muut vaatimukset | ★ Ensiasunnon ostajat eivät kelpaa. ★ Rahoitetut kiinteistöt: 20 ★ MD Investment for No PPP vain. ★Ennakkomaksun sakko on 5 % jäljellä olevasta lainasaldosta. |
Kuinka laskea DSCR?
Asuntolainoissa DSCR tarkoittaa sijoituskiinteistön kuukausivuokratulojen suhdetta asumismenoihin.Nämä kulut voivat sisältää pääoman, koron, kiinteistöveron, vakuutuksen ja HOA-maksut.Varsinaiset kulut kirjataan 0:ksi. Mitä pienempi suhdeluku, sitä suurempi lainan riski.Se voidaan ilmaista seuraavasti:
Tarjoamme asiakkaillemme "No ratio DSCR", mikä tarkoittaa, että suhde voi olla "0".Perinteisissä lainatuotteissamme meidän on verrattava lainanottajien tuloja kuukausittaiseen PITI:hen (pääoma, korot, verot, vakuutus) sekä mahdollisiin kiinnitetyn omaisuuden HOA-maksuihin ja muihin vastuisiin päättääksemme, täyttääkö laina.
DSCR:n edut
No ratio DSCR on lainatuote, joka ei varmista tai vaadi lainanottajan tuloja, koska se ei sisällä DTI:n (Debt-To-Income Ratio) laskentaa.Tärkeää on, että DSCR (Debt Service Coverage Ratio) -vähimmäismäärä voi olla niinkin alhainen kuin 0. Vaikka vuokratulot olisivat alhaiset, voimme silti tehdä sen!Tämä on hyvä valinta pienituloisille tai enemmän velkoja oleville lainaajille. Tämä tekee siitä varteenotettavan vaihtoehdon myös niille, joilla on alhaiset vuokratulot, joten se on hyvä valinta pienituloisille tai suuremmat velat lainaajille.
Lisäksi tämä ohjelma on avoin myös ulkomaalaisille, erityisesti niille, joilla on F1-viisumi.Jos olet ulkomaalainen etkä voi saada tavanomaista asuntolainaa, ota meihin yhteyttä keskustellaksesi lainaskenaariostasi.
