Yleiskatsaus
Salkkupankin tiliote
Portfolio DSCR
Portfolio Foreign National DSCR
* Vain vähittäismyynti
Yksityiskohdat
1) 5/6 ARM 30 päivän keskimääräinen SOFR (5/1/5);
2) takaisinostosuhde alle 1:2;
3) Max.Lainasumma 5 000 000 dollaria.
* Ostosuhde yli parin ei hyväksytä
Salkkupankin tiliote
1) UW-maksu 1495 dollaria ja käsittelymaksu 845 dollaria;
2) Trust/Entity Review Fee 300 $, jos sovellettavissa;
3) Tiliote Tuotot Max.LTV 65 %;
4) Tiliote - Vain korko enintään.LTV 60 %;
5 min.Lainasumma 500 000 dollaria;
6) Ulkomaalainen – ei kelvollinen;
7) 18 kuukauden ennakkomaksusakko vastaa 6 kuukauden korkoa;
8) Min.12 kuukauden PITIA kohteena olevalle omaisuudelle varauksina;
9) Poikkeus: tapauskohtaisesti lainasummalle ≤ 500 000 dollaria, 0,5 palkkiolla.
Portfolio DSCR
1) UW-maksu 1495 dollaria ja käsittelymaksu 845 dollaria;
2) Trust/Entity Review 300 $, jos sovellettavissa;
3) Min.Lainasumma 500 000 dollaria;
4) Ulkomaalainen – ei kelvollinen;
5 min.DSCR 1,000;
6) Luonnolliselle henkilölle myönnetty laina - ei lainaajia;
7) 2-4 asunnon omaisuus on tukikelpoinen ja 5 %:n alennus max.LTV/CLTV:t Matrixissa;
8) 18 kuukauden ennakkomaksusakko vastaa 6 kuukauden korkoa;
9) Min.12 kuukauden PITIA kohteena olevalle omaisuudelle varauksina;
10) Poikkeus: tapauskohtaisesti lainasummalle ≤ 500 000 dollaria, 0,5 palkkiolla.
Portfolio FN DSCR
1) UW-maksu 1495 dollaria ja käsittelymaksu 845 dollaria;
2) Trust/Entity Review 300 $, jos sovellettavissa;
3) Foreign National Review 250 dollaria;
4) Min.Lainasumma 500 000 dollaria;
5 min.DSCR 1,000;
6) Vain korko - ei sallittu;
7) Valtakirja - ei sallittu;
8) Ennakkomaksusakko (vain sijoittaja) on 18 kuukautta ja vastaa 6 kuukauden korkoa.
9) Min.12 kuukauden PITIA kohteena olevalle omaisuudelle varauksina;
10) Poikkeus: tapauskohtaisesti lainasummalle ≤ 500 000 dollaria, 0,5 palkkiolla.
Kuinka laskea portfolion DSCR?
DSCR lasketaan seuraavasti: DSCR = *Nettovuokratulo ÷ Hyväksyttävä kuukausimaksu (vain P ja I);
*Nettovuokratuotot = bruttovuokrat * (1 - kulukerroin);
Kustannustekijät: Kiinteistö ilman HOA:ta = 25%, kiinteistö, jossa on HOA = 30%;
Vuokra on pienempi seuraavista: Nykyinen vuokratulo tai arvioijan ilmoittama summa 1007, joka osoittaa arvioitua markkinavuokra-aikataulua.
