[2023 Näkymä] Kiinteistökuplan aika on ohi, korot ovat huipussaan ja kiinteistömarkkinat alkavat elpyä vuoden toisella puoliskolla!
19.12.2022
Powell: asuntokuplan loppu
Vuonna 2005 Federal Reserven entinen puheenjohtaja Alan Greenspan sanoi kongressille: "Yhdysvalloissa ei ole todennäköistä, että syntyy asuntokupla."
Tosiasia on kuitenkin, että asuntokupla oli jo olemassa ja oli lähellä huippuaan, kun Greenspan välitti viestin.
Nopeasti eteenpäin vuoden 2022 nykyhetkeen ja koska pelkäsimme vielä viimeistä asuntokuplaa, tällä kertaa ekonomistit eivät pelkää myöntää sen olemassaoloa.
Marraskuun 30. päivänä maailman vaikutusvaltaisin taloustieteilijä, Federal Reserven puheenjohtaja Jerome Powell myönsi asuntokuplan olemassaolon eräässä tapahtumassa sanoen, että USA:n asuntojen hintojen nousu epidemian aikana täyttää "asuntokuplan" määritelmän.
– Pandemian aikana ihmiset halusivat ostaa asuntoja ja muuttivat kaupungista lähiöihin äärimmäisen alhaisten asuntolainakorkojen vuoksi, ja tuona aikana asuntojen hinnat nousivat kestämättömälle tasolle, joten Yhdysvalloissa oli itse asiassa asuntokupla. .”
Syyskuussa Powell sanoi: Yhdysvallat on virallisesti astunut "vaikeaan sopeutumisjaksoon" asuntomarkkinoilla, ne palauttavat "tasapainon" kysynnän ja tarjonnan välillä markkinoilla.
Ja nyt, kun kiinteistökupla on ohi, markkinoiden "tasapainottaminen" on alkanut.
Asuntomarkkinoiden näkymät vuodelle 2023
Vuonna 2022 hullu inflaatio on lisännyt Fedin päättäväisyyttä vähentää inflaatiota.
Koronnosto toisensa jälkeen asuntolainojen korot ovat nousseet ennennäkemättömällä vauhdilla ja ovat nousseet vuoden alun yhdestä prosentista 7 prosenttiin.
Myös valtakunnallinen mediaanihinta on laskenut vähitellen vuoden toisesta puoliskosta lähtien ja oli 7,9 % alle marraskuun 2022 lopun huippunsa.
(USA:n mediaanilistaushinta, tammi-marraskuu 2022; lähde: Kiinteistönvälittäjä)
Alle kuukauden kuluttua lähestymme vuoden 2022 "jaksoa" ja joitakin "kysymysmerkkejä" vuodelle 2023: Jatkuvatko USA:n asuntojen hinnat laskussa vuonna 2023?Milloin kiinteistömarkkinat kääntyvät?
Zillow and Realtor -ennusteen mukaan keskimääräinen asuntojen hinta Yhdysvalloissa jatkaa nousuaan seuraavien 12 kuukauden aikana.
Itse asiassa useimmat kiinteistöekonomistit ennustavat, että kiinteistöjen hinnat eivät laske merkittävästi vuonna 2023, vaan jatkavat lievää ja hidasta nousuaan.
Korkean inflaation, korkeiden asuntolainojen korkojen ja kiinteistökauppojen hidastuessa, miksi useimmat väittävät, etteivät asuntojen hinnat romahda vuonna 2023?
Itse asiassa pääarvio perustuu siihen, että varastot Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoilla ovat edelleen riittämättömät ja myytävien asuntojen varasto on erittäin alhainen, mikä auttaa pitämään asuntojen hinnat vakaina.
Powell myönsi tämän myös viime viikolla pitämässään puheessa – ”Mikään näistä (asuntojen sopeuttamisesta) ei aiheuta ongelmia, joilla on pitkäaikaista vaikutusta, rakenteilla olevien asuntojen määrä tulee olemaan vaikea täyttää yleisön tarpeita ja asuntopula näyttää olevan. todennäköisesti jatkuu pitkällä aikavälillä."
(Viimeisimmät ennusteet 322 kiinteistömarkkinasegmentille; lähde: Fortune)
Vaikka "erittäin tiukka asuntokannan" pysäyttää asuntojen hintojen laskun, kiinteistömarkkinoiden erilainen kehitys voi johtaa tilanteeseen, jossa asuntojen hinnat nousevat joillakin alueilla ja asuntojen hinnat laskevat toisilla."
Erityisesti markkinoilla, jotka olivat "erittäin yliarvostettuja" pandemian aikana, hinnat saattoivat laskea jyrkemmin.
Korot huipussaan, milloin asuntomarkkinat kääntyvät?
Joulukuun 8. päivänä 30 vuoden asuntolainojen korko oli laskenut 7,08 prosentista 6,33 prosenttiin, kun se oli laskenut jyrkästi neljän peräkkäisen viikon ajan.
Lähde: Freddie Mac
Bright MLS:n pääekonomisti Lisa sanoi: "Tämä viittaa siihen, että asuntolainojen korot ovat saattaneet olla huipussaan."Hän kuitenkin varoitti myös, että korot jatkavat vaihtelua taloudellisen epävarmuuden vuoksi.
Useimmat asiantuntijat uskovat kuitenkin, että asuntolainojen korot vaihtelevat, mutta pysyvät 7 prosentin alueella eivätkä riko aiempia huippuja uudelleen.
Toisin sanoen asuntolainojen korot ovat huipussaan!Joten milloin hitaat kiinteistömarkkinat kääntyvät?
Toistaiseksi korkeat korot ja tiukka tarjonta todennäköisesti jatkavat potentiaalisten asunnonostajien hillitsemistä, ja heikko kysyntä voi johtaa asuntojen hintojen lievään laskuun.
Vuoden 2023 toisella puoliskolla kiinteistömarkkinat voivat kuitenkin nähdä elpymisen, kun koronnostot umpeutuvat, asuntolainojen korot laskevat ja mahdollisten asunnonostajien luottamus palautuu vähitellen.
Lyhyesti sanottuna "Fedin koronnosto" on yksi tärkeimmistä tekijöistä, jotka häiritsevät kiinteistömarkkinoiden kehitystä
Kun inflaatio huipentuu, Fed hidastaa koronnostojaan vastaavasti ja asuntolainojen korot laskevat vähitellen, millä on positiivinen vaikutus asuntomarkkinoiden luottamuksen ja sijoittajien innostuksen palauttamiseen.
Lausunto: Tämän artikkelin on muokannut AAA LENDINGS;osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä, eikä sitä saa kopioida ilman lupaa.Markkinoilla on riskejä ja sijoittamisessa tulee olla varovainen.Tämä artikkeli ei ole henkilökohtaista sijoitusneuvontaa, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita.Käyttäjien tulee harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, mielipiteet tai johtopäätökset sopivia heidän tilanteeseensa.Sijoita vastaavasti omalla riskilläsi.
Postitusaika: 20.12.2022