28.09.2023

Kun ostat tai rahoitat kiinteistösi, on tärkeää määrittää tarkka markkina-arvo.Ellei asiakas saa kiinteistön tarkastuslupaa (PIW), arviointiraportti on keskeinen työkalu kiinteistön markkina-arvon vahvistamisessa.Monet ihmiset ovat hämmentyneitä kodin arvioinnin prosessista ja kriteereistä.Alla vastaamme näihin kysymyksiin.

Ⅰ.Mikä on arviointiraportti?
Arviointiraportin antaa ammattimainen kiinteistönarvioija paikan päällä tehdyn kyselyn jälkeen ja se kuvastaa talon todellista markkina-arvoa tai arvoa.Raportti sisältää erityisiä numeerisia yksityiskohtia, kuten neliömetriä, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärän, vertailevan markkina-analyysin (CMA), arvostustulokset ja valokuvat kodista.

Lainanantaja antaa arviointiraportin.On tärkeää varmistaa, että kiinteistö on puhdas ja hyvässä kunnossa ennen kuin se voidaan arvioida.Jos olet äskettäin tehnyt päivityksiä tai uudistuksia, toimita asiaankuuluvat materiaalit ja laskut, jotta lainanantaja voi ymmärtää paremmin kodin kunnon.

Arvioinnin riippumattomuusvaatimusten (AIR) mukaisesti lainanantajat valitsevat arvioijat satunnaisesti kiinteistön maantieteellisen sijainnin perusteella varmistaakseen arviointiprosessin objektiivisuuden ja oikeudenmukaisuuden.Eturistiriitojen välttämiseksi arvioijien on vältettävä henkilökohtaista tai taloudellista etua arvioitavaan omaisuuteen tai arviointia pyytävään asiakkaaseen.

Mikään lainaan liittyvä taho ei myöskään voi millään tavalla vaikuttaa arvioinnin tuloksiin tai osallistua arvioijan valintaprosessiin.

Arviointimaksut vaihtelevat alueen ja kiinteistötyypin mukaan.Kun haet asuntolainaa, annamme sinulle arvion arvioinnin kustannuksista.Todelliset kustannukset voivat vaihdella, mutta ero ei yleensä ole merkittävä.

Ⅱ.Yleisiä kysymyksiä arvioinnissa

1. K: Oletetaan, että talo on suljettu ja tallennettu eilen.Kuinka monta päivää noin kestää, ennen kuin arvioija hyväksyy tämän talon arvon vertailukelpoiseksi?
V: Jos se on tallennettu eilen ja tallennustiedot ovat saatavilla, sitä voidaan käyttää tänään.Suurin osa käyttämistämme palveluista vaatii kuitenkin yleensä noin 7 päivää nähdäkseen sen.Tässä tapauksessa voit antaa arvioijalle tallenteen tiedot, mukaan lukien tallenneasiakirjan numeron.

2. K: Asiakas on toteuttanut sallitun laajennusprojektin, joka on saatu päätökseen, mutta joka ei ole vielä läpäissyt kaupungin lopputarkastusta.Voidaanko korotettua pinta-alaa käyttää tässä tapauksessa arvostukseen?
V: Kyllä, korotettua pinta-alaa voidaan käyttää arvioon, mutta arvioraportti menee kaupungin lopputarkastukseen, aivan kuin talo olisi aivan uusi, ja lainaa saatetaan joutua odottamaan lopputarkastuksen valmistumiseen.Siksi on parasta tilata arvio kaupungin lopputarkastuksen jälkeen.

3. K: Altaan kunto on huono, ja siinä on viherleviä.Mikä vaikutus tällä ongelmalla on?
V: Se on yleisesti hyväksyttävää, jos viherleväongelma ei ole vakava.Kuitenkin, jos leviä on niin paljon, että tuskin näe altaan pohjaa, se ei ole hyväksyttävää.

4. K: Millainen ADU on hyväksyttävä ja voidaan sisällyttää arviointiarvoon?
V: ADU:n hyväksyttävyys liittyy yleensä siihen, onko sillä lupa.Sijoittajat tai vakuutuksenantajat kysyvät, onko lupa.Jos sellainen on, se vaikuttaa positiivisesti arvoon.

5. K: Kuinka kiistää arviointiarvo oikein ja tehokkaammin?
V: Jos on muita vertailukelpoisia asioita, joita arvioija ei huomioinut, ne voidaan ottaa huomioon.Kuitenkin, jos vain sanot, että talosi on kaunis, arvokas, siitä ei ole hyötyä.Koska lainanantajan on hyväksyttävä arviointiarvo, sinun on esitettävä todisteet vaatimuksesi tueksi.

6. K: Jos lisätyssä huoneessa ei ole lupaa, ei arvioarvo nouse vastaavasti, eihän?
V: Ihmiset väittävät usein, että vaikka talolla ei ole lupaa, mutta se on lisätty, sillä on silti arvoa.Mutta lainanantajalle, jos ei ole lupaa, ei ole arvoa.Jos olet laajentanut taloa ilman lupaa, voit edelleen käyttää laajennettua tilaa niin kauan kuin ongelmia ei ole.Kuitenkin kun tarvitset luvan eli kun sinun on laajennettava taloasi laillisesti, kaupunginhallitus voi vaatia sinua korvaamaan luvan, jota et saanut aiemmin.Tämä lisää monia kustannuksia, ja jotkut kaupungit saattavat jopa vaatia sinua purkamaan sen osan, joka ei saanut lupaa.Siksi, jos olet ostaja ja nyt ostamassasi talossa on lisähuone, mutta et tiedä onko laillista lupaa, niin myöhemmin, kun sinun on laajennettava tätä taloa, saatat joutua viettämään ylimääräistä rahaa tarvittavan luvan saamiseksi, mikä vaikuttaa ostamasi talon todelliseen arvoon.

7. K: Nostaako hyvä koulupiiri samassa postinumerossa arvioinnin arvoa?Kiinnittääkö arvioija tarkasti koulun pisteitä?
V: Kyllä, itse asiassa ero koulupiirien laadussa on melko merkittävä.Kiinalaisyhteisössä kaikki tietävät koulupiirien merkityksen.Mutta joskus arvioija ei ehkä ymmärrä tietyn alueen tilannetta, hän saattaa katsoa vain koulupiiriä 0,5 mailin säteellä, mutta hän ei tiedä, että seuraava katu on aivan eri koulualue.Tästä syystä kiinteistönvälittäjien on annettava heille vertailukelpoisia tietoja koulupiiristä, jos arvioija ei käytä aikaa ymmärtääkseen koulupiiriä.

8. K: Onko ok, jos keittiössä ei ole liesi?
V: Pankit katsovat, että talo ilman uunia ei ole toimiva.

9. K: Voidaanko ilman lupaa lisättyä huonetta, kuten autotallin muuttamista kylpyhuoneeksi, niin kauan kuin kaasukeittiötä ei ole asennettu, pitää turvallisena?
V: Jos koko talo on hyvässä kunnossa tai keskimääräisessä kunnossa tai siinä ei ole ilmeisiä ulkoisia vikoja, vakuutuksenantaja ei ole huolissaan turvallisuuskysymyksistä.

10. K: Voiko vuokra-asunnon lomakkeella 1007 käyttää lyhytaikaista vuokratuloa?
V: Ei, tämän vuokratulon tueksi ei ehkä ole mahdollista löytää sopivia vertailukelpoisia.

11. K: Kuinka nostaa arviointiarvoa ilman peruskorjausta?
V: Tässä tilanteessa on vaikea lisätä arviointiarvoa.

12. K: Kuinka välttää uudelleentarkastus?
V: Varmista, että kaikki antamasi tiedot ovat tarkkoja ja ajan tasalla, mikä voi vähentää uudelleentarkastuksen mahdollisuutta.Kun käsittelet asiaan liittyviä toimenpiteitä, varmista, että toimitat oikeat asiakirjat, todisteet ja materiaalit.Varmista myös, että suoritat tarvittavat korjaukset vaatimusten mukaisesti ja suorita asianmukaiset tarkastukset ja huolto varmistaaksesi, että talo täyttää vaatimukset.

13. K: Kuinka pitkä on arviointiraportin voimassaoloaika?
V: Yleensä arviointiraportin voimaantulopäivän on oltava 120 päivän sisällä huomautuksen päivämäärästä.Jos se ylittää 120 päivää, mutta ei 180 päivää, on tehtävä uusi sertifiointi (lomake 1004D) sen varmistamiseksi, että kohteen arvo ei ole laskenut alkuperäisen arviointiraportin voimaantulopäivän jälkeen.

14. K: Onko erityisesti rakennetulla talolla korkeampi arviointiarvo?
V: Ei, arvioarvo riippuu lähistöllä olevien talojen kauppahinnasta.Jos talorakennus on liian erikoista eikä sopivia vertailukelpoisia löydy, talon arvoa ei välttämättä arvioida tarkasti, jolloin lainanantaja hylkää lainahakemuksen.

Arviointiraportti on enemmän kuin pelkkä numero;Se sisältää asiantuntemusta ja kokemusta varmistaa, että kiinteistökaupat ovat oikeudenmukaisia ​​ja oikeudenmukaisia.Kokeneen ja luotettavan arvioijan ja lainanantajan valitseminen varmistaa, että oikeutesi ja etusi suojataan parhaalla mahdollisella tavalla.AAA noudattaa aina asiakas ensin periaatetta ja tarjoaa sinulle ammattimaisinta ja huomaavaisinta palvelua.Oletpa ostamassa asuntoa ensimmäistä kertaa, haluatko tietää lisää asunnon arvioinnista tai tehdä viittauksen ennen asunnon ostamista tai lainan hakemista, tervetuloa ottamaan meihin yhteyttä milloin tahansa.

Lausunto: Tämän artikkelin on muokannut AAA LENDINGS;osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä, eikä sitä saa kopioida ilman lupaa.Markkinoilla on riskejä ja sijoittamisessa tulee olla varovainen.Tämä artikkeli ei ole henkilökohtaista sijoitusneuvontaa, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita.Käyttäjien tulee harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, mielipiteet tai johtopäätökset sopivia heidän tilanteeseensa.Sijoita vastaavasti omalla riskilläsi.