Korkeat vuokrat ovat syy siihen, miksi inflaatio ei laske?Uusi koronnostovaroituskierros!
21.10.2022
Miksi inflaatio ei ole laskenut?
Viime torstaina Bureau of Labor Statistics julkaisi tiedot syyskuun kuluttajahintaindeksistä.
Kuluttajahintaindeksi nousi syyskuussa 8,2 % edellisvuodesta, kun se aiemmin oli 8,3 %, ja markkinoiden odotukset olivat 8,1 %;Ydininflaatio kuluttajahintaindeksi nousi 6,6 % vuoden takaisesta, kun se aiemmin oli 6,3 %.
Kokonaisinflaatio Kuluttajahintaindeksi on laskenut tämän vuoden kesäkuun huippunsa jälkeen, mikä johtuu pääasiassa energian, erityisesti bensiinin, alhaisemmista hinnoista, mutta myös hyödykkeiden inflaation asteittaisesta hidastumisesta.
Yllättäen kuitenkin perusinflaation kuluttajahintaindeksi on saavuttanut uuden 40 vuoden huippulukeman ja on noussut kahtena peräkkäisenä kuukautena.
Pääinflaatiota nostava tekijä on asuntojen inflaatio, joka on noussut 6,6 %:iin vuositasolla, korkeimmalla tasolla ennätysten alkamisen jälkeen, sekä vuokrainflaatio, joka on myös noussut ennätykselliseen 7,2 %:iin.
Miten vuokrat nostavat inflaatiota?
Vuoden 2020 pandemian jälkeen kiinteistömarkkinoilla alkoi "hullu kiertokulku" äärimmäisen alhaisten korkojen, etätyötarpeen ja Millennialsin asuntojen osto-aallon vuoksi.– Tämän vuoden alussa kiinteistöjen hinnat nousivat yli 20 %.
Vaikka asuntojen hinnat eivät sisälly kuluttajahintaindeksiin, asuntojen hintojen nousu on nostanut vuokrahintoja ja vuokrainflaation painoarvo kuluttajahintaindeksissä on yli 30 %, joten vuokrahinnat jatkavat nousuaan ja ovat nousseet pääasiallisiksi. laukaista" nykyiselle korkealle inflaatiolle.
Lisäksi asuntolainojen korot ovat lähes "kaksinkertaistuneet" vuositasolla Federal Reserven tiukan koronnostopolitiikan seurauksena, ja kiinteistöjen raivoavat hinnat osoittavat ensimmäisiä merkkejä käänteestä.
Tällä hetkellä monet ostajat päättävät odottaa ja katsoa nousevien lainakustannusten vuoksi.asuntojen hinnat ovat laskeneet monilla alueilla, ja monilla mahdollisilla myyjillä ei ole kiirettä myydä asuntojaan, mikä on johtanut kiinteistömarkkinoiden hidastumiseen.
Kun vähemmän ihmisiä ostaa asuntoja, enemmän ihmisiä vuokraa niitä, mikä nostaa vuokratasoa entisestään.
Vuokrien nousu saattaa olla huipussaan!
Zillow'n julkaiseman Watch Rent Indexin mukaan vuokran kasvu on hidastunut useita kuukausia peräkkäin.
Historiallisesti tämä vuokraindeksi on kuitenkin yleensä edeltänyt asuntojen vuokraa kuluttajahintaindeksillä noin kuudella kuukaudella.
Tämä johtuu siitä, että Zillow ottaa vuokraindeksiä tarkasteltaessa huomioon vain kuluvan kuukauden uusien vuokrasopimusten hinnat, kun taas useimmat vuokralaiset tekevät vuodeksi tai kahdeksi kiinteään kuukausihintaan, joten CPI:n tilastoihin sisältyy myös vuokrasopimusten määrä. allekirjoitettu jo aiemmin.
Nykyisten markkinavuokrien ja useimpien vuokralaisten todellisuudessa maksaman välillä on viive, minkä vuoksi työtilastotoimisto raportoi edelleen asumiskustannusten noususta.
Kokemuksen mukaan asuntojen CPI:n vuokrien kasvuvauhti alkaa hidastua tämän vuoden 4. neljänneksellä.
Vuokrainflaatio painaa kuluttajahintaindeksinä yli 30 %, joten vuokran kasvun hidastuminen on avainasemassa perusinflaation hidastumisessa.
Uusi varoitus korkojen noususta
Koska kuluttajahintaindeksi osoittaa, että inflaatio on edelleen erittäin kuuma, tämä vahvistaa myös odotuksia uudesta 75 peruspisteen koronnostosta marraskuussa (lähes 100 prosenttiin);jopa spekuloidaan toisesta 75 peruspisteen koronnostosta joulukuussa (jonka odotetaan olevan jopa 69 %).
Kuvan lähde: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
Syyskuun 12. päivänä Fed julkaisi syyskuun korkokokouksen pöytäkirjan, joka heijastaa erityisesti yhtä ydintä – Fed pyrkii nostamaan korkoja taloutta rajoittavalle tasolle lyhyellä aikavälillä (tämän rajoittavan tason tulee olla yli 4 prosenttia).mikä selittää tarkalleen, miksi Fedin on nostettava korkoja niin aggressiivisesti peräkkäin.
Toisin sanoen Fed nostaa korkoja merkittävästi vielä ainakin 125 peruspistettä (75 bp+50 bp) ennen vuoden loppua ja säilyttää tämän tason vielä jonkin aikaa ensi vuonna.
Kuvatekstit.https://www.freddiemac.com/pmms
Kuvan lähde: CNBC
Siirry torstaina Freddie Macin äskettäin julkistettu 30 vuoden kiinteä korko nousi 6,92 prosenttiin, korkeimmalle tasolle sitten vuoden 2002, ja myös kymmenen vuoden valtion joukkovelkakirjalainojen tuotto murtautui keskeisen 4 prosentin tason läpi.
Yun, National Association of Realtors (NAR) pääekonomisti, sanoi teknisen analyysin mukaan, että seuraava vastus on 8,5 %, kun asuntolainojen korot ylittävät 7 %:n kynnyksen.
Uusi koronnostokierros on näköpiirissä, joten on viisasta hyödyntää tilaisuus ja ottaa yhteyttä lainanhoitajaan mahdollisimman pian saadaksesi vielä alhaiset korot kiinni.
Lausunto: Tämän artikkelin on muokannut AAA LENDINGS;osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä, eikä sitä saa kopioida ilman lupaa.Markkinoilla on riskejä ja sijoittamisessa tulee olla varovainen.Tämä artikkeli ei ole henkilökohtaista sijoitusneuvontaa, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita.Käyttäjien tulee harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, mielipiteet tai johtopäätökset sopivia heidän tilanteeseensa.Sijoita vastaavasti omalla riskilläsi.
Postitusaika: 22.10.2022