Kiinteistömarkkinatiedot palaavat todellisuuteen – Asuntomarkkina-analyysi vuoden 2022 ensimmäiseltä puoliskolta
26.8.2022
"Ilmeisesti näen, että kaikkien naapuruston talojen hinnat laskevat ja ne ovat olleet pörssilistalla monta päivää ilman myyntiä, joten miksi näen tietoja siitä, että hinnat nousevat edelleen uusiin huippuihin ja listautumisajat ovat lyhentyneet?"
Vuoden ensimmäisestä puoliskosta lähtien, huolimatta kiinteistömarkkinoiden transaktioiden jatkuvasta laskusta, mutta hinta on ennätyskorkea, kiinteistömarkkinoiden todellisuus näyttää olleen poikkeamassa tiedoista, monet ihmiset ihme: keneen lopulta pitäisi uskoa?
18. elokuuta National Association of Realtors -järjestön viimeisin kiinteistömarkkinaraportti osoitti, että tiedot ovat vihdoin palanneet todellisuuteen.
Tänään annamme sinulle analyysin, joka perustuu NAR:n viimeisimpään Yhdysvaltain asuntomarkkinaraporttiin heinäkuulta.
Ero myymättömien asuntojen volyymien ja hintojen välillä katoaa
Myytyjen asuntojen määrä (vuosittain)
Lähde: National Association of Realtor
Olemassa olevien asuntojen keskimyyntihinta
Lähde: National Association of Realtor
Tästä tietovertailusta käy selvästi ilmi, että Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat olleet alkuvuonna volyymien supistumisen ja hintojen nousun tilassa.
Federal Reserven vuoden alussa käynnistämä koronnostopolitiikka näytti jarruttavan välittömästi asuntomarkkinoita, mutta vastaava nykyisen asunnon mediaanihinta nousi uusiin ennätyksiin ja nousi kesäkuussa peräti 416 000 dollariin, mikä on korkein asuntojen hinta ennätysten jälkeen. alkoi vuonna 1954.
Ilmiöön on kaksi syytä: Ensinnäkin kysynnän ja tarjonnan rakenteen perusteet eivät ole muuttuneet ja asuntomarkkinat ovat olleet epätasapainossa kysynnän ja tarjonnan tilassa asuntopulan vuoksi.
Toinen syy on tietojen aikaviive, eli koronnoston aiheuttaman asuntolainojen koron nousun vaikutus ei ole vielä täysin näkynyt tiedoissa.
Olemassa olevan asunnon mediaanihinta putosi heinäkuussa 403 800 dollariin, mikä on ensimmäinen pudotus vuoden ensimmäisen puoliskon jälkeen, mikä osoittaa, että laskeva hintailmiö ei enää ole olemassa – asuntovarasto kasvaa vähitellen ja asunnon ostajien kohtuuhintaisuus heikkenee kasvavan kiinnostuksen vuoksi. hinnat alkavat näkyä tiedoissa.
Kiinteistösijoituksille on edelleen kysyntää
Heinäkuun asuntomarkkinaraportissa havaitsimme mielenkiintoisen ilmiön.
Vuosittainen muutos asuntojen myynnissä eri hintaluokissa
Lähde: National Association of Realtor
Kuten eri hintaluokkien asuntojen myynnin vuosittaisista muutoksista voidaan nähdä, Yhdysvalloissa alle 500 000 dollarin asuntojen määrä laski merkittävästi, kun taas yli 500 000 dollarin asuntojen myynti kasvoi 2 % 6,3 % samaan verrattuna. jakso viime vuonna.
Nämä tiedot osoittavat erittäin suoraan, että kiinteistösijoittajien määrä on kasvussa.
Tämä johtuu siitä, että kiinteistöjen hinnat ovat nousseet takaisin.Kun korot ovat alhaiset, se on suhteellisen reilua kaikille ja jokainen voi toteuttaa unelman asunnon omistamisesta, mutta korkealla korolla häviävät ne, joilla ei ole varaa korkeampiin kuukausimaksuihin ja käsirahaan.
Polarisoitumisen vuoksi käteisellä rikkailla ostajilla on markkinavoima, ja he ostavat yhä enemmän ja kalliimpia asuntoja, kun taas halvemmat asunnot, joihin suurella yleisöllä on varaa, pysyvät paikallaan korkean koron ympäristössä.
Tästä syystä myytävien asuntojen mediaanihinnat nousivat vuoden ensimmäisellä puoliskolla korkojen noususta huolimatta.
Kiinteistönvälittäjien luottamusindeksitutkimus
Lähde: National Association of Realtor
Toinen ilmiö: listautumisaika on lyhentynyt entisestään!Kuten tiedätte, viime vuosi oli kiinteistömarkkinoiden kuumin vuosi ja tarjousaika oli heinäkuussa vain 17 päivää, kun nykyinen luku on 14 päivää.
Kun kustannustehokkaita kiinteistöjä ilmaantuu jo ennestään alitoimitetuille markkinoille, taistelu sijoittajista on nopeutta, ja vakiintuneet sijoittajat ovat vahvasti mukana ostamassa ja myymässä kiinteistöjä, joten tarjousajat lyhenevät.
Ulkomaisten sijoittajien innostus kumoaa trendin
Kun Yhdysvaltain kiinteistömarkkinat alkavat jäähtyä, ulkomaiset ostajat hillitsevät innostusta.
Raportti osoittaa, että ulkomaalaisten Yhdysvalloissa ostamien asuinkiinteistöjen kokonaisarvo oli 59 miljardia dollaria huhtikuusta 2021 maaliskuuhun 2022, mikä on 8,5 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin ja rikkoo kolmen vuoden laskutrendin.
Ulkomaisten asunnonostajien kannalta markkinat ovat nyt melko hyvät, loppujen lopuksi Yhdysvalloissa on vähemmän kotimaisia ostajia ja vähemmän kilpailua asunnon ostamisesta, mikä on itse asiassa hyvä ostajille, joilla on siihen varaa.
Jos olet jo löytänyt oikean sijoituskiinteistön, älä missaa "No Doc, No Credit" -ohjelmaa - lainaprosessi ei ole koskaan ollut helpompaa ja vaivaton, mikä auttaa sinua toteuttamaan sijoitusunelmasi nopeammin!
Lausunto: Tämän artikkelin on muokannut AAA LENDINGS;osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä, eikä sitä saa kopioida ilman lupaa.Markkinoilla on riskejä ja sijoittamisessa tulee olla varovainen.Tämä artikkeli ei ole henkilökohtaista sijoitusneuvontaa, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita.Käyttäjien tulee harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, mielipiteet tai johtopäätökset sopivia heidän tilanteeseensa.Sijoita vastaavasti omalla riskilläsi.
Postitusaika: 27.8.2022