Kun Rennätyskorkea Home Priisiä Meet Craju Ikiinnostusta Rsöi Hikes
30.06.2022
Onko tämä kestää " karnevaali ” ?
Viime aikoina esiintyy edelleen paljon paniikkia aiheuttavia ääniä, kuten "romahdus", "kuplan puhkeaminen", "asuntojen hinnat laskevat".
Mikä on asuntomarkkinoiden todellinen tilanne?Onko viimeinen "karnevaali" lähestymässä?Katsotaanpa joitain tietoja.
Tiedot: Redfin.com
Toukokuun lopussa oli myymättä 1,48 miljoonaa asuntoa varastoissa, mikä vastaa kuukauden myyntiä, ja asuntomarkkinoilla on edelleen "pula".
Vaikka asuntojen aloitus oli odotettua heikompaa toukokuussa, laskua 14,4 prosenttia 154 900 asuntoon, mikä on hitain aloitusvauhti sitten huhtikuun 2021 väestönlaskentatoimiston 16. toukokuuta antamien tietojen mukaan.
Tiedot lähteestä: Freddie Mac
Lisäksi 25–34-vuotiaita on valtakunnallisesti nyt 18 prosenttia enemmän kuin vuonna 2006, mikä tarkoittaa, että potentiaalisia ensiasunnon ostajia on 6,6 miljoonaa enemmän.Tätä mahdollisten asunnonomistajien väestönkasvua ei kuitenkaan saada riittävästi uusia asuntoja.
Tämä viittaa siihen, että ensiasunnon ostajien vahva kysyntä jatkuu myös lähitulevaisuudessa.
Kaikki edellä mainitut tiedot viittaavat siihen, että uusien ja olemassa olevien asuntojen varastot pysyvät matalalla tasolla suhteessa koko asuntokantaan, asuntojen vajaakäyttöasteet ovat historiallisen alhaisimmillaan, mutta kotitalouksien muodostumisvauhti on huomattavasti nopeampaa kuin asuntojen alkaminen ja että kysynnän ja tarjonnan epätasapaino asuntomarkkinoilla jatkuu vielä pitkään.
Tarjontapuolen dynamiikka tukee asuntomarkkinoita, ja asuntojen niukkuus tukee asuntojen hintoja, mikä tekee asuntomarkkinoiden romahduksen käytännössä mahdottomaksi.
I kiinnostusta r ates aalto, tuleeko kiinteistömarkkinat viileä ?
Koronnostojen jatkaessa nousuaan asuntolainojen korot nousevat jyrkästi ylittäen 5,8 prosenttia torstaina (Freddie Mac).
Powell totesi myös koronnoston jälkeen lehdistötilaisuudessa, että korkojen noustessa myös nykyiset asuntomarkkinat ovat muuttumassa.
Powell kuitenkin sanoi vastauksena asuntomarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan nykytilanteeseen, että vaikka korot nousevatkin, hinnat todennäköisesti jatkavat nousuaan jonkin aikaa.
Asuntolainojen korot ovat saaneet monet asunnonostajat sivuun, mikä on johtanut kiinteistöjen myynnin hidastumiseen.
Tiistaina julkaistun raportin mukaan asuntojen myynti laski toukokuussa neljättä kuukautta peräkkäin.Vaikka kiinteistökauppojen määrä jatkaa laskuaan, hinnat ovat nousseet uusiin huippuihin.
Mutta nämä toukokuun tiedot sisältävät ennen tämän kuun 75 peruspisteen koronnostoa tehdyt kaupat.Arvioiden mukaan sopimus allekirjoitettiin maalis-huhtikuussa.
Tämä viittaa siihen, että asuntolainojen nousun vaikutus ei ole täysin näkynyt tiedoissa, asuntojen myynnin odotetaan laskevan edelleen lähikuukausina.
Powell sanoi, että ihannetapauksessa työmme vakauttaa asuntomarkkinat uuteen asemaan, jolloin asuntotarjonta ja luottojen saatavuus ovat sopivalla tasolla.
Freddie Mac -tutkimuksen mukaan jokaista yhden prosenttiyksikön koron nousua kohden hintojen kasvu hidastuu 4-6 prosenttiyksikköä ja asuntojen myynti noin 5 prosenttia.
Korkeammat lyhyet korot edistävät asuntomarkkinoiden jäähtymistä, mutta ne myös tasapainottavat asuntojen tarjontaa ja kysyntää ja vakauttavat vähitellen markkinoita "uuteen asemaan".
Kuu ei kirkastu ennen kuin pilvet aukeavat
Asuntomarkkinat ovat todellakin jäähtymässä, mistä on osoituksena asuntokauppojen määrän ja hinnankorotusten prosenttiosuuden lasku sekä uusien asuntojen markkinoilletuloajan pidentyminen.
Fedin koronnousun kiinteistömarkkinoiden säätelyä voidaan sanoa välittömäksi ja erittäin merkittäväksi.
Mutta yleisesti ottaen korkojen nousun vaikutukset kiinteistömarkkinoihin voidaan jakaa kahteen tulokseen: joukko ostajia kiirehtii lukkiutumaan kauppoihin ennen kuin korot nousevat edelleen, mikä johtaa asuntovarastojen pienentymiseen markkinoilla.
Kun korot ovat jo alkaneet nousta toisessa vaiheessa, markkinat jäähtyvät, kun yhä useammat ostajat päättävät odottaa ja katsoa, kun lainakustannukset kasvavat ja epävarmuus tulevaisuudesta kasvaa.
Kasvaneiden varastojen ja alentuneiden tarjousten myötä asuntomarkkinoiden jäähtyminen on kuitenkin enemmän mahdollisuus uusille ostajille.
Tiedot: Fannie Mae
Lisäksi Fannie Maen ennusteen mukaan asuntolainojen korot todennäköisesti vaihtelevat hieman seuraavan kahden vuoden aikana, mutta pysyvät noin 5 prosentissa.
Matalien korkojen aikakausi on päättynyt ja markkinat alkavat vähitellen tottua "terveisiin" korkoihin.
Nouseva vuorovesi nostaa kaikki veneet, mutta kun tulva laantuu, on helpompi tarttua oikeaan "hyvään aikaan" menemällä vuorovettä vastaan.
Lausunto: Tämän artikkelin on muokannut AAA LENDINGS;osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä, eikä sitä saa kopioida ilman lupaa.Markkinoilla on riskejä ja sijoittamisessa tulee olla varovainen.Tämä artikkeli ei ole henkilökohtaista sijoitusneuvontaa, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita.Käyttäjien tulee harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, mielipiteet tai johtopäätökset sopivia heidän tilanteeseensa.Sijoita vastaavasti omalla riskilläsi.
Postitusaika: 30.6.2022