UKK

Yleensä on hyvä aika jälleenrahoittaa, kun asuntolainojen korot ovat 2 % alhaisemmat kuin lainasi nykyinen korko.Se voi olla varteenotettava vaihtoehto, vaikka korkoero olisi vain 1 % tai vähemmän.Mikä tahansa vähennys voi leikata kuukausittaisia ​​asuntolainamaksujasi.Esimerkki: Maksusi, ilman veroja ja vakuutuksia, olisi noin 770 dollaria 100 000 dollarin lainasta 8,5 %:lla;Jos korkoa laskettaisiin 7,5 prosenttiin, maksusi olisi silloin 700 dollaria, nyt säästät 70 dollaria kuukaudessa.Säästösi riippuvat tuloistasi, budjetistasi, lainasummasta ja koron muutoksista.Luotettu lainanantajasi voi auttaa sinua laskemaan vaihtoehtosi.

Piste on prosenttiosuus lainan määrästä tai 1 piste = 1 % lainasta, joten yksi piste 100 000 dollarin lainasta on 1 000 dollaria.Pisteet ovat kuluja, jotka on maksettava lainanantajalle saadakseen asuntolainarahoituksen tietyin ehdoin.Alennuspisteet ovat maksuja, joita käytetään asuntolainan koron alentamiseen maksamalla osa tästä korosta etukäteen.Lainanantajat voivat viitata kustannuksiin peruspisteinä prosentin sadasosissa, 100 peruspistettä = 1 piste tai 1 % lainasummasta.

Kyllä, jos aiot asua kiinteistössä vähintään muutaman vuoden.Alennuspisteiden maksaminen lainan koron alentamiseksi on hyvä tapa alentaa vaadittua kuukausittaista lainaerää ja mahdollisesti kasvattaa lainasummaa, jota sinulla on varaa lainata.Jos kuitenkin aiot jäädä asuntoon vain vuodeksi tai kahdeksi, kuukausittaiset säästösi eivät välttämättä riitä kattamaan etukäteen maksamiesi alennuspisteiden kustannuksia.

Todellinen vuosikorko (APR) on korko, joka kuvastaa asuntolainan kustannuksia vuosikorkona.Tämä korko on todennäköisesti korkeampi kuin asuntolainalle ilmoitettu setelikorko tai mainoskorko, koska se ottaa huomioon pisteet ja muut luottokustannukset.Todellinen vuosikorko antaa asunnon ostajille mahdollisuuden verrata erityyppisiä asuntolainaja kunkin lainan vuosikustannusten perusteella.Todellinen vuosikorko on suunniteltu mittaamaan "lainan todellisia kustannuksia".Se luo tasapuoliset toimintaedellytykset lainanantajille.Se estää lainanantajia mainostamasta alhaista korkoa ja piilottamasta maksuja.
Todellinen vuosikorko ei vaikuta kuukausimaksuihisi.Kuukausimaksusi riippuvat tiukasti lainan korosta ja pituudesta.
Koska todellinen vuosikorko lasketaan eri lainanantajien veloittamien eri maksujen perusteella, laina, jonka todellinen vuosikorko on alhaisempi, ei välttämättä ole parempi korko.Paras tapa vertailla lainoja on pyytää lainanantajia antamaan hyvässä uskossa arvio samantyyppisten ohjelmien kustannuksista (esim. 30 vuoden kiinteä) samalla korolla.Voit sitten poistaa lainasta riippumattomat maksut, kuten asuntovakuutukset, omistusoikeusmaksut, sulkutilin palkkiot, asianajajan palkkiot jne. Laske nyt yhteen kaikki lainamaksut.Lainanantajalla, jolla on alhaisemmat lainapalkkiot, on halvempi laina kuin lainanantajalla, jolla on korkeammat lainapalkkiot.
Todellinen vuosikorko sisältää yleensä seuraavat maksut:
Pisteet - sekä alennuspisteet että aloituspisteet
Ennakkoon maksettu korko.Korko maksetaan lainan sulkemispäivästä kuun loppuun.
Lainan käsittelymaksu
Vakuutusmaksu
Asiakirjan valmistelumaksu
Yksityinen asuntolainavakuutus
Escrow-maksu
Seuraavat maksut eivät yleensä sisälly todelliseen vuosikorkoon:
Otsikko tai abstrakti maksu
Lainaajan asianajajapalkkio
Kotitarkastusmaksut
Tallennusmaksu
Varainsiirtoverot
Luottoraportti
Arviointimaksu

Asuntolainan korot voivat muuttua lainan hakemispäivästä kaupantekopäivään.Jos korot nousevat jyrkästi hakuprosessin aikana, se voi nostaa lainanottajan asuntolainan maksua odottamatta.Siksi lainanantaja voi sallia lainanottajan "lukita" lainan koron takaamalla tämän koron tietyksi ajanjaksoksi, usein 30–60 päiväksi, joskus maksua vastaan.

Alla on luettelo asiakirjoista, jotka vaaditaan, kun haet asuntolainaa.Jokainen tilanne on kuitenkin ainutlaatuinen, ja saatat joutua toimittamaan lisäasiakirjoja.Joten jos sinulta kysytään lisätietoja, ole yhteistyöhaluinen ja toimita pyydetyt tiedot mahdollisimman pian.Se auttaa nopeuttamaan hakuprosessia.
Sinun omaisuutesi
Kopio allekirjoitetusta myyntisopimuksesta, joka sisältää kaikki ratsastajat
Kotiin sijoittamasi talletuksen vahvistaminen
Kaikkien mukana olevien kiinteistönvälittäjien, rakentajien, vakuutusasiamiesten ja asianajajien nimet, osoitteet ja puhelinnumerot
Kopio listauslomakkeesta ja oikeudellinen kuvaus, jos saatavilla (jos kiinteistö on asunto, anna asuntoilmoitus, säännöt ja viimeisin budjetti)
Sinun tulosi
Kopiot palkkatositteistasi viimeisimmältä 30 päivän ajalta ja vuodesta alkaen
Kopiot W-2-lomakkeistasi kahden viime vuoden ajalta
Kaikkien työnantajien nimet ja osoitteet kahden viime vuoden ajalta
Kirje, jossa selitetään mahdolliset työllisyyspuutteet viimeisen 2 vuoden aikana
Työviisumi tai vihreä kortti (kopio edestä ja takaa)
Jos työskentelet itsenäisenä ammatinharjoittajana tai saa provisiota tai bonusta, korkoa/osinkoja tai vuokratuloja:
Toimita täydelliset veroilmoitukset kahdelta viimeiseltä vuodelta PLUS vuoden alusta tuloslaskelma (anna täydellinen veroilmoitus, mukaan lukien liitteenä olevat aikataulut ja lausunnot. Jos olet jättänyt lisäajan, toimita kopio laajennuksesta.)
K-1:t kaikille kumppanuuksille ja S-Yrityksille viimeisten kahden vuoden ajalta (tarkista palautuksesi. Useimpia K-1:itä ei ole liitetty 1040:een.)
Täytetty ja allekirjoitettu liittovaltion kumppanuus (1065) ja/tai yritystuloveroilmoitukset (1120), mukaan lukien kaikki aikataulut, lausunnot ja lisäykset kahden viime vuoden ajalta.(Pakollinen vain, jos omistusasemasi on 25 % tai enemmän.)
Jos käytät elatusapua tai elatusapua kelpoisuuden saamiseksi:
Toimita avioeropäätös/tuomioistuimen määräys, jossa ilmoitetaan summa, sekä todiste varojen vastaanottamisesta viime vuodelta
Jos saat sosiaaliturva-, työkyvyttömyys- tai VA-etuuksia:
Toimita viraston tai organisaation palkintokirje
Rahoituslähde ja käsiraha
Olemassa olevan asuntosi myynti – toimita kopio allekirjoitetusta myyntisopimuksesta nykyisestä asuinpaikastasi ja selvitys tai listautumissopimus, jos sitä ei ole myyty (sulkemisen yhteydessä sinun on toimitettava myös sovinto-/päätöslausunto)
Säästöt, shekki- tai rahamarkkinarahastot – toimita kopiot tiliotteista viimeisten 3 kuukauden ajalta
Osakkeet ja joukkovelkakirjat - toimita kopiot välittäjältäsi antamastasi lausunnosta tai kopiot todistuksista
Lahjat – Jos osa käteistäsi on suljettava, toimita lahjatodistus ja todiste varojen vastaanottamisesta
Hakemuksessasi ja/tai luottoraportissasi näkyvien tietojen perusteella saatat joutua toimittamaan lisäasiakirjoja
Velka tai velvoitteet
Laadi luettelo kaikista nykyisistä veloista nimistä, osoitteista, tilinumeroista, saldoista ja kuukausimaksuista sekä kopiot kolmesta viimeisestä kuukausittaisesta tiliotteesta
Sisällytä kaikki asuntolainanhaltijoiden ja/tai vuokranantajan nimet, osoitteet, tilinumerot, saldot ja kuukausimaksut kahden viime vuoden ajalta
Jos maksat elatusapua tai elatusapua, liitä mukaan avioliitto/tuomioistuimen määräys, jossa ilmoitetaan velvoitteen ehdot
Tarkista kattaaksesi hakemusmaksut

Luottopisteytys on järjestelmä, jota velkojat käyttävät auttaakseen määrittämään, myönnetäänkö sinulle luottoa.Luottohakemuksestasi ja luottostasi kerätään tietoja sinusta ja luottokokemuksistasi, kuten laskujen maksuhistoriasta, tilien lukumäärästä ja tyypistä, maksuviivästyksistä, perintätoimista, maksamattomista veloista ja tilien iästä. raportti.Tilasto-ohjelman avulla luotonantajat vertaavat näitä tietoja samankaltaisten kuluttajien luottotuloksiin.Luottopisteytysjärjestelmä antaa pisteitä jokaisesta tekijästä, joka auttaa ennustamaan, kuka todennäköisimmin maksaa velan takaisin.Pisteiden kokonaismäärä – luottopisteet – auttaa ennustamaan, kuinka luottokelpoinen olet, eli kuinka todennäköistä on, että maksat lainan takaisin ja suoritat maksut eräpäivänä.

Yleisimmin käytetyt luottopisteet ovat FICO-pisteet, jotka on kehittänyt Fair Isaac Company, Inc. Pisteitäsi on 350 (suuri riski) ja 850 (pieni riski) välillä.

Koska luottotietosi on tärkeä osa monia luottopisteytysjärjestelmiä, on erittäin tärkeää varmistaa sen oikeellisuus ennen luottohakemuksen jättämistä.Saadaksesi kopiot raportistasi, ota yhteyttä kolmeen suureen luottotietotoimistoon:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (aiemmin TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Nämä virastot voivat veloittaa luottoraportistasi jopa 9,00 dollaria.

Sinulla on oikeus saada yksi ilmainen luottoraportti 12 kuukauden välein kaikilta valtakunnallisilta kulutusluottoyhtiöiltä – Equifaxilta, Experianilta ja TransUnionilta.Tämä ilmainen luottoraportti ei välttämättä sisällä luottopisteitäsi, ja sitä voi pyytää seuraavan verkkosivuston kautta: https://www.annualcreditreport.com

Luottopisteytysmallit ovat monimutkaisia ​​ja vaihtelevat usein luotonantajien ja erityyppisten luottojen välillä.Jos yksi tekijä muuttuu, pisteytesi voi muuttua – mutta paraneminen riippuu yleensä siitä, miten tämä tekijä liittyy muihin mallin huomioimiin tekijöihin.Vain luotonantaja voi selittää, mikä saattaa parantaa pisteitäsi tietyssä luottohakemuksesi arvioinnissa käytetyssä mallissa.
Siitä huolimatta pisteytysmallit arvioivat yleensä seuraavan tyyppisiä tietoja luottoraportissasi

Maksuhistoria on yleensä merkittävä tekijä.On todennäköistä, että pisteytesi vaikuttaa negatiivisesti, jos olet maksanut laskut myöhässä, saanut tilisi perintään tai julistanut konkurssiin, jos tämä historia näkyy luottotietosi raportissa.

Monet pisteytysmallit arvioivat velan määrää luottorajaasi verrattuna.Jos velkasummasi on lähellä luottorajaasi, sillä on todennäköisesti negatiivinen vaikutus tulokseesi.

Yleensä mallit ottavat huomioon luottotietosi pituuden.Riittämätön luottohistoria voi vaikuttaa pisteisiin, mutta sitä voivat kompensoida muut tekijät, kuten oikea-aikaiset maksut ja alhainen saldo.

Monet pisteytysmallit arvioivat, oletko hakenut luottoa äskettäin, katsomalla luottoraportissasi olevia "kyselyitä", kun haet luottoa.Jos olet hakenut liian monta uutta tiliä äskettäin, se voi vaikuttaa negatiivisesti pisteisiin.Kaikkia tiedusteluja ei kuitenkaan huomioida.Tiliäsi tarkkailevien tai luottoraportteja tarkastelevien velkojien kyselyjä tehdäkseen "ennakkotarkastettuja" luottotarjouksia ei lasketa mukaan.

Vaikka luottotilejä on yleensä hyvä olla, liian monet luottokorttitilit voivat vaikuttaa negatiivisesti pisteisiin.Lisäksi monet mallit ottavat huomioon luottotilien tyypin.Esimerkiksi joissakin pisteytysmalleissa rahoitusyhtiöiden lainat voivat vaikuttaa negatiivisesti luottopisteeseesi.
Pisteytysmallit voivat perustua muuhunkin kuin vain luottotietosi tietoihin.Malli voi esimerkiksi ottaa huomioon myös luottohakemuksesi tiedot: työsi tai ammattisi, työsuhteesi pituuden tai onko sinulla asunto.
Voit parantaa luottopisteitäsi useimmissa malleissa keskittymällä maksamaan laskut ajoissa, maksamaan erääntyneet saldot ja olemaan ottamatta uusia velkoja.Kestää todennäköisesti jonkin aikaa parantaaksesi pisteesi merkittävästi.

Arvio on arvio kiinteistön käyvästä markkina-arvosta.Se on asiakirja, jonka lainanantaja yleensä vaatii (riippuen lainaohjelmasta) ennen lainan hyväksymistä varmistaakseen, että asuntolainasumma ei ole suurempi kuin kiinteistön arvo.Arvioinnin suorittaa "Arvioija", joka on yleensä valtion lisensoitu ammattilainen, joka on koulutettu antamaan asiantuntijalausuntoja kiinteistön arvoista, sijainnista, mukavuuksista ja fyysisistä olosuhteista.

Perinteisessä asuntolainassa, kun käsirahasi on alle 20 % asuntolainanantajan ostohinnasta, vaativat yleensä yksityisen asuntolainavakuutuksen (PMI) suojaamaan heitä siltä varalta, että laiminlyö asuntolainasi.Joskus saatat joutua maksamaan jopa 1 vuoden PMI-maksuja sulkemisen yhteydessä, mikä voi maksaa useita satoja dollareita.Paras tapa välttää nämä ylimääräiset kulut on maksaa 20 % käsiraha tai kysyä muista lainaohjelmavaihtoehdoista.

Kiinteistö siirtyy virallisesti myyjältä sinulle "sulkemis"- tai "rahoitus" -kohdassa.

Tilinpäätöshetkellä kiinteistön omistusoikeus siirtyy virallisesti myyjältä sinulle.Tämä voi koskea sinua, myyjää, kiinteistönvälittäjiä, asianajajaasi, lainanantajan asianajajaa, arvo- tai turvatalletusyrityksen edustajia, virkailijoita, sihteereitä ja muuta henkilökuntaa.Voit saada asianajajan edustamaan sinua, jos et pääse osallistumaan päätöskokoukseen, eli jos olet ulkomailla.Sulkeminen voi kestää yhdestä tunnista useampaan riippuen ostotarjouksen ehdoista tai mahdollisista sulkutilistä, jotka on määritettävä.

Useimmat sulkemis- tai sovintotyöt tekevät asianajajat ja kiinteistöalan ammattilaiset.Saatat olla mukana tai olla osallistumatta joihinkin päätöstoimintoihin;se riippuu kenen kanssa työskentelet.

Ennen sulkemista sinun tulee suorittaa lopputarkastus tai "läpikäynti" varmistaaksesi, että pyydetyt korjaukset on tehty ja taloon jäävät tavarat, kuten verhot, valaisimet jne., ovat siellä.

Useimmissa osavaltioissa selvityksen suorittaa omistusoikeus tai sulkuyritys, jolle toimitat kaikki materiaalit ja tiedot sekä asianmukaiset kassasekit, jotta yritys voi suorittaa tarvittavat maksut.Edustajasi toimittaa shekin myyjälle ja antaa sitten avaimet sinulle.

Johdanto
Tämä aihe sisältää tietoa korkeammasta asuntolainasta, mukaan lukien:
· HPML:n määritelmä
· HPML-lainan vaatimukset

HPML:n määritelmä
Yleensä korkeampi hintainen asuntolaina on sellainen, jonka vuosikorko tai todellinen vuosikorko on korkeampi kuin vertailukorko, jota kutsutaan keskimääräiseksi prime-tarjouskoroksi.

APOR (Average Prime Offer Rate) on vuosikorko, joka perustuu erittäin päteville lainanottajille tarjottujen asuntolainojen keskimääräisiin korkoihin, palkkioihin ja muihin ehtoihin.

Asuntolainasi katsotaan korkeampihintaiseksi asuntolainaksi, jos todellinen vuosikorko on tietyn prosenttiosuuden korkeampi kuin APOR riippuen siitä, millaista lainaa sinulla on:
· Ensisijoituslainat: Todellinen vuosikorko on 1,5 prosenttiyksikköä tai enemmän korkeampi kuin APOR.
· Jumbo Laina: Todellinen vuosikorko on 2,5 prosenttiyksikköä tai enemmän korkeampi kuin APOR
· Toissijaiset panttilainat (2. panttioikeus): Tämän asuntolainan todellinen vuosikorko on 3,5 prosenttiyksikköä tai enemmän korkeampi kuin APOR

HPML-lainan vaatimukset
Korkeampi hintainen asuntolaina on kalliimpi kuin keskimääräinen asuntolaina.Siksi lainanantajasi on ryhdyttävä ylimääräisiin toimiin varmistaakseen, että voit maksaa lainasi takaisin etkä laiminlyö.Lainanantajasi saattaa joutua:
·Pyydä täydellinen sisustusarvio lisensoidulta tai sertifioidulta arvioijalta
· Anna kotillesi toinen arvio ilmaiseksi, jos se on "käännetty" koti
·Ylläpidä sulkutiliä monissa tapauksissa vähintään viiden vuoden ajan

Johdanto
Tämä aihe sisältää tietoja ATR-säännöstä ja Qualify Mortgagesta, mukaan lukien:
· Mikä on ATR-sääntö?
· Lainatyypit, jotka on vapautettu hyväksynnästä

Mikä on ATR-sääntö?

Takaisinmaksukyvyn sääntö on kohtuullinen ja hyvässä uskossa tehty päätös, jonka useimpien asuntolainanantajien on tehtävä, että pystyt maksamaan lainan takaisin.

Säännön mukaan lainanantajien on yleensä selvitettävä, harkittava ja dokumentoitava lainanottajan tulot, varat, työllisyys, luottohistoria ja kuukausikulut.Lainanantajat eivät voi vain käyttää johdanto- tai "teaser"-korkoa selvittääkseen, voiko lainanottaja maksaa lainan takaisin.Jos esimerkiksi asuntolainalla on alhainen korko, joka nousee myöhempinä vuosina, lainanantajan on pyrittävä kohtuullisesti selvittääkseen, pystyykö lainanottaja maksamaan korkeamman koron.
Yksi tapa lainanantajalle voi noudattaa takaisinmaksukyvyn sääntöä on tehdä "hyväksytty asuntolaina".

Lainatyypit, jotka on vapautettu hyväksytyistä asuntolainasta
· "Vain korko" -jakso, jolloin maksat vain koron maksamatta pääomaa, joka on lainaamasi rahamäärä.
· "Negatiivinen lyhennys", jonka avulla lainasi pääoma voi kasvaa ajan myötä, vaikka suoritat maksuja.
· "Balloon Payments", jotka ovat tavallista suurempia maksuja laina-ajan lopussa.Laina-aika on aika, jonka kuluessa lainasi tulee maksaa takaisin.Huomaa, että ilmapallomaksut ovat sallittuja tietyin edellytyksin pienten lainanantajien lainoissa.
· Laina-ajat ovat yli 30 vuotta.

Uskollisuusvelkakirjalainat on suunniteltu suojaamaan vakuutuksenottajia kaikilta vahingoilta, jotka johtuvat nimenomaisten osapuolten haitallisista tai petollisista toimista.Useimmissa tapauksissa uskollisuuslainoja käytetään suojelemaan yrityksiä epärehellisten työntekijöiden toiminnalta.
Huolimatta siitä, että niitä kutsutaan joukkovelkakirjoiksi, uskollisuusobligaatiot ovat todellakin eräänlainen vakuutus yrityksille/työnantajille, jotka takaavat yritykselle tahallisesti vahinkoa aiheuttavien työntekijöiden (tai asiakkaiden) aiheuttamia menetyksiä vastaan.Ne kattavat kaikki toimet, jotka hyödyttävät työntekijää sopimattomasti taloudellisesti tai vahingoittavat yritystä tarkoituksellisesti taloudellisesti.Fidelity joukkovelkakirjalainoilla ei voi käydä kauppaa, eikä niistä kerry korkoa kuten tavallisille joukkovelkakirjoille.
 
Yhteenveto
Uskollisuuslainat suojaavat vakuutuksenottajiaan työntekijöiden tai asiakkaiden haitallisilta ja haitallisilta teoilta.
Uskollisuusobligaatioita on kahdenlaisia: ensimmäisen osapuolen joukkovelkakirjat (jotka suojaavat yrityksiä työntekijöiden tai asiakkaiden haitallisilta teoilta) ja kolmannen osapuolen joukkovelkakirjat (jotka suojaavat yrityksiä sopimustyöntekijöiden haitallisilta teoilta).
Joukkovelkakirjat ovat hyödyllisiä, koska ne ovat osa yrityksen riskienhallintastrategiaa ja suojaavat yritystä toimilta, jotka vaikuttaisivat negatiivisesti sen omaisuuteen.

Joukkovelkakirjat kattavat monia samoja asioita, jotka kattavat perusrikosvakuutukset, kuten murto- ja varkausvakuutukset, mutta ne kattavat myös asioita, joita nämä vakuutukset eivät ehkä ole.Tämä sisältää sellaisia ​​asioita kuin petokset, väärennökset, kavallukset ja monet muut "valkokaulusrikokset", joita rahoituslaitosten ja suurten yritysten työntekijät voivat tehdä.

Asuntolaina – joka tunnetaan myös pääomalainana, asuntolainana tai toisena asuntolainana – on eräänlainen kulutusvelka.Asuntolainat antavat asunnonomistajille mahdollisuuden lainata omaa pääomaa vastaan.Lainan määrä perustuu asunnon nykyisen markkina-arvon ja asunnonomistajan erääntyvän asuntolainaeron eroon.Asuntolainat ovat yleensä kiinteäkorkoisia, kun taas tyypillisillä vaihtoehdoilla, asuntolainoilla (HELOC) on yleensä vaihtuvakorkoinen.

TÄRKEIMMÄT TOIMENPITEET:
Asuntolaina, joka tunnetaan myös nimellä "asuntolaina" tai "toinen asuntolaina", on eräänlainen kulutusvelka.
Asuntolainat antavat asunnonomistajille mahdollisuuden lainata asuntonsa pääomaa vastaan.
Asuntolainamäärät perustuvat asunnon nykyisen markkina-arvon ja erääntyvän asuntolainan väliseen erotukseen.
Asuntopääomalainoja on kahta lajiketta: kiinteäkorkoisia lainoja ja asuntopääomalainoja (HELOC).
Kiinteäkorkoiset asuntolainat tarjoavat yhden kertasumman, kun taas HELOC-lainat tarjoavat lainanottajille valmiusluottoja.

Myöhästyneessä rahoituskaupassa voit nostaa kiinteistön käteistä välittömästi kattaaksesi aiemmin käteisellä ostamasi kiinteistön kauppahinnan ja sulkemiskulut..Tämä antaa sinulle mahdollisuuden olla käteisostaja ja antaa myyjille mahdollisuuden tietää, että kauppa päättyy, samalla kun sinulla on mahdollisuus saada asuntolaina pian sen jälkeen, jotta vältytään siltä, ​​että kaikki säästösi sidotaan taloosi.

Voit ajatella viivästynyttä rahoitusta keinona antaa itsellesi neuvotteluetu, joka tulee käteisen asunnon maksamisen yhteydessä, samalla kun annat itsellesi pitkän aikavälin taloudellisen joustavuuden, jonka voit maksaa asuntolainasta kuukausimaksun sen sijaan, että ostaisit itsellesi "kodin". huono."

Escrow-takavarikotilit ovat tilejä, jotka lainanantajat perustavat keräämään sinulta "ennakkosummaa", kun otat asuntolainan kattamaan tulevia kuluja, kuten kiinteistöveroja ja vakuutuksia.Lainanantajat haluavat perustaa nämä takavarikoidut tilit, koska he ovat silloin varmoja, että kiinteistöverot ja vakuutukset maksetaan ajallaan, koska he pitävät rahat hallussaan ja maksavat nämä kulut puolestasi.

Vuokra-arvo on kriittinen sijoituskiinteistön hankinnassa.Miten voimme sitten määrittää vuokra-arvon?Seuraavat sivustot voivat auttaa sinua.
Ei vaadi kirjautumista, ilmainen.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Yllä olevat kaksi verkkosivustoa ovat yleisimmin käytettyjä.Heillä on suurin varasto, eniten sivustoliikennettä ja ne tarjoavat palveluita, jotka vievät vuokranantajan markkinoinnista vuokrankeräykseen.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

POLITIIKAN KEHITTÄMIS- JA TUTKIMUSTOIMISTON virallinen verkkosivusto.

Näiden kolmen yllä olevan verkkosivuston pitäisi riittää, jotta tiedät arvioidun markkinavuokran.
Tämä on kuitenkin vain tiedoksi, jos vuokratuloja käytetään oikeutettuihin tuloihin, arviointiraportti tai vuokrasopimus voidaan silti vaatia.

Perinteisillä lainoilla on rajoitusvaatimuksia DTI-suhteelle/Varannoille/LTV/luottotilanteelle.Yleensä useimmat lainanottajat voivat saada tavanomaisen lainan, jolla on korkeammat tulot ja luottopisteet.Vaikka joidenkin lainanottajien tulot ovat pienemmät tai heillä on erilaisia ​​tuloja, mikä johtaa huonoihin verotuloihin;Fannie Mae -lainat eivät välttämättä hyväksy tällaisia ​​asuntolainoja.
Näissä tapauksissa voit yrittää selvittää jonkun asuntolainayhtiön, joka tarjoaa muita kuin QM-tuotteita.AAA Lendings tarjoaa nyt tiliotteen, Platinum Jumbon, sijoittajan kassavirran (ei tarvitse työllisyystietoja, ei tarvitse DTI:tä), omaisuuden ehtymistä ja ulkomaisia ​​kansallisia ohjelmia.Jokainen voi löytää sopivan tuotteen halvalla ja parhaalla hinnalla.
Tässä on muutamia esimerkkejä kiitollisista skenaarioista viime aikoina:
Kiinteistösijoittajat, joilla on useita kiinteistöjä, mukaan lukien ei-takuun kuuluvat asunnot.----Sijoittajan kassavirta
Itsenäinen ammatinharjoittaja, jolla on erinomaiset luottotiedot ja jonka veroilmoituksessa ilmoitetut tulot eivät oikeuta hankkimaan luksusasuntoa, johon heillä on varaa.----Vain tiliote
Fall-out tilanne, jossa lainanottaja oli vain kaksi vuotta ulos ulosmittaus.---- Platinum Jumbo
Lainaaja myi usean miljoonan dollarin yrityksensä ja löysi sitten unelmiensa kodin, mutta hänellä ei ollut tulonlähdettä dokumentoitavaksi.----Varojen ehtyminen