Mullistava: Taantuma Hossaminullehinnat
28.07.2022
Hiljattain yksi ystävistäni James, joka on kiinteistönvälittäjä, jakoi tarinan ja valitti, että kiinteistökauppa muuttaa pelin sääntöjä.
Listausvälittäjänä James oli viikkojen ajan auttanut asiakastaan myymään kiinteistön, jonka kokonaismyyntihinta oli 1 500 000 dollaria. Alkuvaihe sujui melko hyvin viime viikkoon asti. James koki ostajan olevan jotenkin haluton yhteistyöhön kaupan kanssa ja oli kuullut huhupuheiden kautta, että ostaja haluaisi peruuttaa kaupan vain siksi, että autotallin perustusseinässä oli vaakasuora halkeama. Muutamaa päivää myöhemmin ostaja perui kaupan, mikä tarkoittaa, että kaikki Jamesin ponnistelut olivat turhia.
James mainitsi, että listatuista taloista tehtiin useita ostajien vastatarjouksia, kun kiinteistömarkkinat olivat viime vuonna erittäin aktiiviset. Tietenkin tuon nousukauden jälkeen ostajan markkinakuvio on tullut entistä selvemmäksi, ja listattujen asuntojen hinta on jatkanut laskuaan. Nyt kiinteistömarkkinat muuttuvat myyjän markkinoista ostajan markkinoiksi.
Ovatko asuntojen hinnat oikeasti laskeneet?
Asuntojen kysyntä ja ostobuumi ovat nostaneet asuntojen hintoja 34,4 % koko maassa viimeisten kahden vuoden aikana, ja monet asuntomarkkinoiden alueet ovat "ylikuumentumassa".
”Heiluriteorian” perusteella kiinteistömarkkinoiden trendin saavuttaessa maksiminsa sen on palattava vastakkaiseen suuntaan. Se heilahtelee äärimmäisyydestä toiseen.
Redfinin mukaan asuntokysynnän nousukausi vuoden ensimmäiseltä puoliskolta lähtien on jyrkässä laskussa. Kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä uuteen aikakauteen eli toisin sanoen suureen hidastumiskauteen.
Yhdysvaltain keskuspankin maaliskuussa 2022 alkaneen koronnostojen raivon vanavedessä asuntolainojen korot ovat nousseet yli 5 % ja lähes 300 peruspistettä puolessa vuodessa. Tämä on saanut monet ihmiset huolestumaan siitä, laskevatko asuntojen hinnat todella korkojen noustua?
Kiinteistövälityssivusto Redfinin uusimpien tietojen mukaan kiinteistöjen mediaanimyyntihinta laski 0,7 % kesäkuun ennätyshuipusta 10. heinäkuuta 2022 neljän ensimmäisen viikon aikana.
Tämä tarkoittaa, että markkinat ovat kääntyneet, tuottoisat kiinteistömarkkinat ovat rauhoittuneet, inflaatio ja korkeat asuntolainakorot vetävät naamaa asunnonostajien budjeteista ja hinnat alkavat laskea historiallisista huippulukemista.
Mitä ' tapahtuuko kiinteistömarkkinoilla?
Kiinteistövarastojen puolella aktiivisesti listattujen talojen määrä nousi 1,3 % viime kuuhun verrattuna, mikä on suurin nousu elokuun 2019 jälkeen.
Lähde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Tarjonnan niukkuus on parantunut myynti-ilmoitusten määrän, kilpailun vähenemisen ja ostajien hintojen nousupaineen pienentymisen myötä.
Kiinteistömarkkinoiden epävarmuuden vuoksi ostajien odotushenki on aiempaa vahvempi ja he ovat valmiita seuraamaan markkinoita paljon enemmän. Toki on monia ostajia, jotka ovat peruneet kaupan omista syistään, mikä voi johtaa talon takaisin markkinoille.
Ostajilla on nyt enemmän valinnanvaraa suurten varastomäärien ansiosta.
Myytyjen asuntojen myyntihinnan osalta myytyjen asuntojen kate on laskenut 101,6 prosenttiin, mikä on 1 prosentin lasku maaliskuusta 2022. Toisin sanoen ostajien on helpompi saada unelmakotinsa keskimäärin 1,6 prosentin katteen ansiosta myyntihinnasta.
Lähde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Useimmissa markkinoilla olevissa avoimissa taloissa ei ole enää odotuslistaa kuten ennen, ja kohteisiin tulee harvoin useita tarjouksia kuten ennen. Ostajien markkinatottumukset ovat vakiintuneet, eivätkä ostajat ole valmiita maksamaan enempää saadakseen ihanteellisen talon.
Nykyinen listaushinta on pohjimmiltaan sama kuin markkinahinta, joka pyrkii myyjän budjettikustannuksiin, ja jotkut myyjät jopa hyväksyvät vastatarjouksen alhaisemmalla hinnalla kohtuullisen hintahaarukan rajoissa.
Myyjistä on siksi tulossa "neuvoteltavampia", ostajilla on enemmän neuvotteluvaraa ja talon ostotarjousten määrä vähenee huomattavasti.
Minne olemme menossa nykyisillä kiinteistömarkkinoilla?
Yleisesti ottaen kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä enemmän laadukkaita asuntoja, ja jotkut potentiaaliset ostajat ovat halukkaita tulemaan markkinoille tällä hetkellä. Kun nämä potentiaaliset ostajat liittyvät mukaan, heillä on enemmän valinnanvaraa ja vahvemmat keskusteluoikeudet.
Asuntomarkkinoiden "terveellinen normalisoituminen" on antanut ostajille enemmän aikaa löytää ihanteellisia asuntoja ja tehdä tarjouksia. Joillakin jo viilentyneillä markkinoilla on vielä enemmän varastoa.
Vaikka korko onkin viime vuotta korkeampi, tarjousstrategian mukauttaminen on potentiaalisille ostajille erottuva tapa säästää enemmän rahaa nykyisen markkinatilanteen perusteella.
Lausunto: AAA LENDINGS on toimittanut tämän artikkelin; osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä eikä sitä saa julkaista uudelleen ilman lupaa. Markkinoilla on riskejä, ja sijoittamisessa tulee olla varovainen. Tämä artikkeli ei ole henkilökohtainen sijoitusneuvonta, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita. Käyttäjien tulisi harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, näkemykset tai johtopäätökset asianmukaisia heidän tilanteeseensa. Sijoita vastaavasti omalla vastuullasi.
Julkaisun aika: 29.7.2022