Peliä muuttava: taantuma Hossame hinnat
28.07.2022
Äskettäin yksi ystäväni James, joka on kiinteistönvälittäjä, jakoi tarinan ja valitti, että kiinteistötoiminta muuttaa pelin sääntöjä.
James oli listausagenttina viettänyt viikkoja ja lopulta auttanut asiakastaan myymään kiinteistön kokonaismyyntihinnalla 1 500 000 dollaria.Alkuvaiheet asiat sujuivat melko hyvin viime viikkoon asti.James koki, että ostaja ei jotenkin halunnut tehdä yhteistyötä kaupan kanssa ja kuuli viiniköynnöksen kautta, että ostaja haluaisi purkaa sopimuksen vain siksi, että autotallin perustusseinässä oli vaakasuora halkeama.Muutamaa päivää myöhemmin ostaja peruutti kaupan, mikä tarkoittaa, että Jamesin kaikki ponnistelut olivat turhia.
James mainitsi, että listaustalosta tulisi useita ostajatiskitarjouksia, kun kiinteistömarkkinat olivat viime vuonna erittäin aktiiviset.Tietysti tuon nousukauden jälkeen ostajan markkinamalli tulee entistä selkeämmäksi, ja listausasuntojen hinnat jatkavat laskuaan.Nyt kiinteistö muuttuu myyjän markkinoilta ostajan markkinoiksi.
Ovatko asuntojen hinnat todella laskeneet?
Asuntokysyntä- ja ostobuumin vuoksi asuntojen hinnat ovat nousseet 34,4 % koko maassa viimeisen kahden vuoden aikana, ja monet asuntomarkkinoiden alueet ovat "ylikuumentuneet".
"Heiluriteoriaan" perustuen, kun kiinteistömarkkinoiden trendi saavuttaa maksiminsa, sen on palattava päinvastaiseen trendiin.Heiluminen ääripäästä toiseen.
Redfinin perusteella vuoden ensimmäiseltä puoliskolta alkanut asuntotarvebuumi on jyrkän laskussa.Ja kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä uuteen aikakauteen tai toisin sanoen suureen hidastumiseen.
Maaliskuussa 2022 alkaneen Federal Reserven koronnousun kiihkon jälkeen asuntolainojen korot ovat nousseet yli 5 % ja nousseet lähes 300 peruspistettä puolessa vuodessa.Tämä saa monet ihmiset huolestumaan siitä, laskevatko asuntojen hinnat todella korkojen nousun jälkeen?
Kiinteistöjen mediaanimyyntihinta laski 10.7.2022 neljän ensimmäisen viikon aikana 0,7 % kesäkuun ennätyshuipusta Redfin-kiinteistösivuston viimeisimmän päivämäärän mukaan.
Tämä tarkoittaa, että markkinat ovat kääntyneet päinvastaiseksi, tuottoisat kiinteistömarkkinat alkavat rentoutua, inflaatio ja korkeat asuntolainojen korot raaputtavat asunnonostajien budjetteja, hinnat alkavat laskea historiallisilta huipuilta.
Mitä ' tapahtuu kiinteistömarkkinoilla?
Kiinteistövaraston puolella aktiiviset listatut talot nousivat 1,3 % viime kuukauteen verrattuna, mikä on suurin nousu elokuun 2019 jälkeen.
Lähde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Tarjontapula on parantunut, kun listauksia on enemmän, kilpailuja on vähemmän ja ostajien hintojen nousupaineita on vähemmän.
Kiinteistömarkkinoiden epävarmuudesta johtuen ostajien odotusilmapiiri on aiempaa vahvempi ja halukas kiinnittämään markkinoihin paljon enemmän huomiota.Tietenkin on paljon ostajia, jotka ovat peruuttaneet kaupan omien syidensä vuoksi, mikä saattaa johtaa talon takaisin markkinoille.
Ostajilla on nyt enemmän valinnanvaraa varastojen suuren määrän vuoksi.
Asuntojen myyntihinnalla mitattuna myytyjen talojen kate on pudonnut 101,6 prosenttiin, mikä laski 1 % maaliskuusta 2022. Eli ostajan on helpompi saada unelmatalo keskihinnalla. 1,6 % myyntihintaan perustuen.
Lähde:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Useimmilla markkinoilla olevilla avoimilla päivillä ei ole enää jonotuslistaa kuten aiemmin, listat saavat harvoin useita tarjouksia kuten ennen.Ostajien markkinamallit ovat vakiintuneet, eivätkä ostajat ole valmiita maksamaan enemmän saadakseen ihanteellisia taloja.
Tämänhetkinen listaushinta on periaatteessa sama kuin markkinahinta, joka on taipuvainen myyjien budjettikustannuksiin, ja jopa jotkut myyjät hyväksyvät vastatarjouksen edullisemmalla hinnalla kohtuullisessa rajoissa.
Myyjistä on siis tulossa "neuvottelevampia", ostajilla on enemmän neuvottelupaikkoja ja asunnon ostotarjousaste helpottuu huomattavasti.
Mihin mennään nykyisillä kiinteistömarkkinoilla?
Yleisesti ottaen nykyisillä kiinteistömarkkinoilla on enemmän laadukkaita taloja, kun taas jotkut potentiaaliset ostajat ovat halukkaita tulemaan markkinoille tällä hetkellä.Kun nämä potentiaaliset ostajat liittyvät peliin, heillä on enemmän valintoja ja vahvemmat keskusteluoikeudet.
Asuntomarkkinoiden "terve normalisoituminen" on antanut ostajille enemmän aikaa löytää ihanteellisia asuntoja ja tehdä tarjouksia.Joillakin markkinoilla on vielä enemmän varastoja, jotka ovat jo jäähtyneet.
Mahdollisille ostajille, vaikka korko on korkeampi kuin viime vuonna, tarjousstrategian sopeuttaminen on erottuva tapa säästää enemmän rahaa nykyisen markkinatilanteen perusteella.
Lausunto: Tämän artikkelin on muokannut AAA LENDINGS;osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä, eikä sitä saa kopioida ilman lupaa.Markkinoilla on riskejä ja sijoittamisessa tulee olla varovainen.Tämä artikkeli ei ole henkilökohtaista sijoitusneuvontaa, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita.Käyttäjien tulee harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, mielipiteet tai johtopäätökset sopivia heidän tilanteeseensa.Sijoita vastaavasti omalla riskilläsi.
Postitusaika: 29.7.2022