Miten Do The Rich Cop With Inflaatio?
20.8.2022
Olin järkyttynyt kuullessani vanhan ystäväni Tomin puhuvan kiinteistöjen vuoristoratasijoituskokemuksestaan.
Tom aloitti uransa vuonna 2011. Toisin kuin minä, hän aloitti kiinteistösijoittamisen vuodesta 2014. Päivittäisiä menoja lukuun ottamatta hänen loput rahastonsa sijoitetaan kiinteistömarkkinoille.
Tämän lisäksi hän jopa lainasi rahaa eri lainanantajilta ostaakseen asuntoja.Vuoteen 2017 mennessä hänen käsissään oli todennäköisesti viisi tai kuusi sijoituskiinteistöä.
Tom paljasti, että hänen vuosittaisen sijoitustulonsa yksityiskohdat ovat peräisin kahdesta lähteestä:
Vuokratilojen kassavirta.
Vuoden tai kaksi vuotta pidetyt kiinteistöt myyty, tuotto on lähes 10 % tai joskus jopa korkeampikin.
Tällainen erittäin palkitseva sijoitusura saa hänet eroon työstään maaliskuussa 2017 ja ryhtyi sen jälkeen kokopäiväiseksi vuokranantajaksi.
Tähän mennessä hänen vuotuiset bruttovuokratulonsa voivat olla jopa satatuhatta dollaria;Lisäksi asuntojen hintojen noustessa sijoituskiinteistön arvo nousee merkittävästi.
Itse asiassa kiinteistömarkkinat ovat olleet ”kuuman arvoinen sijoitus” maailmanlaajuisille sijoittajille 1990-luvulta lähtien.Sijoittajat sijoittavat kiinteistöihin, ei vain taistellakseen inflaatiota vastaan, säästääkseen veroja, mutta myös käyttääkseen vipuvaikutusta tehokkaasti.Kiinteistömarkkinoille sijoittaminen voi auttaa sijoittajia saamaan vakaat tulot muutamassa vuodessa, ja se voi myös auttaa sijoittajia saavuttamaan omaisuuden vaurautta tulevaisuudessa.
Sijoituskiinteistöjen vakaan vuokratulon ja itse kiinteistön arvo kasvaa ajan myötä.Kiinteistöt on nähty parhaana suojana inflaatiota vastaan.
Historiallisten tietojen mukaan vuoden 2007 subprime-asuntoluottokriisiä lukuun ottamatta kiinteistömarkkinoiden hinnat eivät ole juuri koskaan laskeneet.Vuodesta 1992 vuoteen 2021 kiinteistöjen hinnat nousivat keskimäärin 4 prosenttia vuodessa, mikä on lähes jatkuvasti korkeampi kuin saman ajanjakson vuotuinen inflaatio.
Lähde liittovaltion asuntorahoitusvirastolta.
Sijoittajat voivat saada suurta tuottoa käyttämällä rajoitettua rahaa.
Esimerkiksi:
Jos sijoittaja haluaa ostaa osakkeita 500 000 dollarilla, hänen on laitettava 500 000 dollaria.
Mutta jos sijoittaja ostaa 500 000 dollarin kiinteistön, hänen on ehkä vain asetettava 200 000 dollaria markkinoille ja odotettava talon hinnan nousevan 500 000 dollariin.
Esimerkiksi: ostaaksesi 500 000 dollarin osakkeen, sinun on yleensä laitettava 500 000 dollaria. Mutta jos ostat 500 000 dollarin kiinteistön, voit sijoittaa vain 200 000 dollaria ja odottaa, että sijoitus kasvaa 500 000 dollariin.
Lisäksi vuokramarkkinoilla jatkuu ennennäkemätön nousukausi, sillä vuoden 2021 ensimmäiseltä neljännekseltä vuoden 2022 ensimmäiselle neljännekselle vuokrattiin ennätykselliset 700 000 asuntoa, mikä on yli kaksinkertainen viimeisten viiden vuoden keskiarvoon verrattuna.
Yleensä vuokran hinta nousee, jos vuokralainen haluaa uusia vuokrasopimuksen.Joten kiinteistötuloilla on taipumus kasvaa nopeammin inflaatioympäristössä.
Lähde osoitteestahttps://wallstreetcn.com/
Työministeriön tuoreet tiedot osoittivat, että kuluttajahintaindeksi nousi heinäkuussa 8,5 % edellisvuodesta, edelleen lähes neljän vuosikymmenen huipulla, ja näin korkea inflaatio johtaa talletettujen varojen devalvoitumiseen.
Jos korkean inflaation olosuhteissa on mahdollista sijoittaa, vastauksena on oltava enemmän lainaaminen pankeilta.Viisaiden sijoittajien on opittava lainaamaan enemmän sijoittaakseen.
Itse asiassa, kun inflaatio on yhtä suuri kuin lainanottokustannukset, se on kuin lainaisi rahaa ilmaiseksi.jos inflaatio on korkeampi kuin lainanoton kustannukset, pankit ja hallitus maksavat sinulle ylimääräistä rahaa.
Kuinka lainata pankista maksimimäärä rahaa sopivalla korolla taloudellisen kyvyn puitteissa?Tärkeintä on sijoittaa kiinteistömarkkinoille!Luuletko, että asunnon ostaminen kaikella käteisellä on oikea tapa taistella inflaatiota vastaan, varsinkin kun inflaatio on viime aikoina ollut 8 %?
Jos sinulla on 500 000 dollaria käteistä ja käytät sitä 500 000 dollarin kiinteistön ostamiseen olettaen, että kiinteistö on arvostettu 600 000 dollariin viiden vuoden jälkeen, 5 vuoden tuottoprosentti on 20 % (Ihanteellisissa olosuhteissa).100 000 dollarin lisäys ei kuitenkaan välttämättä saavuta inflaatiota.
Mutta jos lainaat rahaa pankista, voit käyttää 500 000 dollaria ostaaksesi kaksi kiinteistöä, jotka rahoitetaan 5 vuoden kuluttua, saat kaksi kiinteistöä, joiden kokonaisarvo on 1,2 miljoonaa dollaria.Tällöin 5 vuoden tuotto voi olla jopa 140 % {($1 200 000-$ 500 000)/$500 000=140 % Ihanteellisissa olosuhteissa ja olettaen, että talon vuokratulot ovat suuremmat kuin velkamenot}!
Yllä olevat esimerkit osoittavat, että ostamasi kiinteistö ei todellakaan voi auttaa sinua vastustamaan inflaatiota.Se on rahoittamasi korkealaatuinen velka, joka voi todella auttaa sinua torjumaan inflaatiota ja kasvattamaan varallisuuttasi.
Meillä on hyviä uutisia kaikille kiinteistösijoittajille, uusi ohjelmamme: No Doc, No Credit!Korko on alhainen 6,25 %!
Vain 4 vuoden P&I-varaus tarvitaan!Ainutlaatuisen yksinkertainen lainaprosessi auttaa sinua voittamaan inflaation helposti!
Lyhyesti sanottuna rahan lainaamisen tietäminen auttaa sinua tienaamaan enemmän!
Lausunto: Tämän artikkelin on muokannut AAA LENDINGS;osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä, eikä sitä saa kopioida ilman lupaa.Markkinoilla on riskejä ja sijoittamisessa tulee olla varovainen.Tämä artikkeli ei ole henkilökohtaista sijoitusneuvontaa, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita.Käyttäjien tulee harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, mielipiteet tai johtopäätökset sopivia heidän tilanteeseensa.Sijoita vastaavasti omalla riskilläsi.
Postitusaika: 20.8.2022