Miten Dthe Thän RMinä Carmeija SISÄÄNith Minäinflaatio?
20.8.2022
Olin järkyttynyt kuullessani vanhan ystäväni Tomin puhuvan kiinteistösijoituskokemuksestaan, joka oli kuin vuoristorata.
Tom aloitti uransa vuonna 2011. Toisin kuin minä, hän aloitti kiinteistösijoittamisen vuonna 2014. Päivittäisiä kuluja lukuun ottamatta loput hänen varannoistaan on sijoitettu kiinteistömarkkinoille.
Tämän lisäksi hän jopa lainasi rahaa eri lainanantajilta ostaakseen taloja. Vuoteen 2017 mennessä hänellä oli hallussaan luultavasti viisi tai kuusi sijoituskiinteistöä.
Tom paljasti, että hänen vuotuisen sijoitustulonsa yksityiskohdat tulevat kahdesta lähteestä:
Vuokrakiinteistöjen kassavirta.
Jos kiinteistöt on myyty vuoden tai kaksi, tuotot ovat lähes 10 % tai joskus jopa korkeammat.
Tällainen erittäin palkitseva sijoitusura johti siihen, että hän irtisanoutui työstään maaliskuussa 2017 ja siirtyi sen jälkeen kokopäiväiseksi vuokranantajaksi.
Tähän mennessä hänen vuotuiset bruttovuokratulonsa voivat olla jopa satatuhatta dollaria; lisäksi asuntojen hinnan noustessa sijoituskiinteistön arvo kasvaa merkittävästi.
Kiinteistömarkkinat ovat itse asiassa olleet "kuuma sijoituskohde" globaaleille sijoittajille 1990-luvulta lähtien. Kiinteistöihin sijoittavat sijoittajat eivät ainoastaan taistele inflaatiota vastaan ja säästä veroja, vaan myös käyttävät vipuvaikutusta tehokkaasti. Kiinteistömarkkinoille sijoittaminen voi auttaa sijoittajia saamaan vakaata tuloa muutaman vuoden kuluttua, ja se voi myös auttaa sijoittajia saavuttamaan varallisuuden vaurautta tulevaisuudessa.
Sijoituskiinteistöjen vakaan vuokratulon ja itse kiinteistön arvon kasvaessa ajan myötä kiinteistöjä on pidetty parhaana suojana inflaatiota vastaan.
Historiallisten tietojen mukaan kiinteistömarkkinoiden hinnat eivät ole juurikaan laskeneet lukuun ottamatta vuoden 2007 subprime-asuntolainakriisiä. Vuosien 1992 ja 2021 välillä kiinteistöjen hinnat nousivat keskimäärin 4 % vuodessa, mikä on lähes jatkuvasti korkeampi kuin vuotuinen inflaatio samana aikana.
Lähde: Liittovaltion asuntorahoitusvirasto.
Sijoittajat voivat saada erinomaista tuottoa käyttämällä rajallista rahaa.
Esimerkiksi:
Jos sijoittaja haluaa ostaa osakkeita 500 000 dollarin arvosta, hänen on sijoitettava 500 000 dollaria.
Mutta jos sijoittaja ostaa 500 000 dollarin kiinteistön, hänen tarvitsee ehkä sijoittaa markkinoille vain 200 000 dollaria ja odottaa, että talon hinta nousee 500 000 dollariin.
Esimerkiksi: 500 000 dollarin arvoisen osakkeen ostamiseen tarvitaan yleensä 500 000 dollaria. Mutta jos ostat 500 000 dollarin arvoisen kiinteistön, saatat sijoittaa vain 200 000 dollaria ja odottaa, että sijoitus kasvaa 500 000 dollariin.
Lisäksi vuokramarkkinoilla on edelleen ennennäkemätön nousukausi, ja vuoden 2021 ensimmäisen neljänneksen ja vuoden 2022 ensimmäisen neljänneksen välillä vuokrattiin ennätykselliset 700 000 asuntoa, mikä on yli kaksinkertainen määrä viimeisten viiden vuoden keskiarvoon verrattuna.
Yleisesti ottaen vuokrahinta nousee, jos vuokralainen haluaa uusia vuokrasopimuksen. Niinpä kiinteistötulot yleensä kasvavat nopeammin inflaatioympäristössä.
Lähdehttps://wallstreetcn.com/
Työministeriön viimeisimmät tiedot osoittivat, että kuluttajahintaindeksi nousi heinäkuussa 8,5 % vuodentakaisesta ja on edelleen lähes neljän vuosikymmenen korkeimmalla tasollaan. Näin korkea inflaatio johtaa talletettujen varojen arvon alenemiseen.
Jos korkean inflaation vallitessa on olemassa keino sijoittaa, ratkaisun on oltava lainanotto pankeilta. Viisaiden sijoittajien on opittava lainaamaan enemmän sijoittamista varten.
Itse asiassa, kun inflaatio on yhtä suuri kuin lainanottokustannukset, se on kuin lainaisit rahaa ilmaiseksi; jos inflaatio on korkeampi kuin lainanottokustannukset, pankit ja hallitus maksavat sinulle ylimääräistä rahaa.
Joten miten lainata pankista mahdollisimman paljon rahaa sopivalla korolla taloudellisen tilanteen puitteissa? Avainasia on sijoittaa kiinteistömarkkinoille! Uskotko, että kiinteistön ostaminen kokonaan käteisellä on oikea tapa torjua inflaatiota, varsinkin kun inflaatio on viime aikoina ollut 8 %?
Jos sinulla on 500 000 dollaria käteistä ja käytät sen 500 000 dollarin kiinteistön ostamiseen ja olettaen, että kiinteistön arvo nousee 600 000 dollariin viiden vuoden kuluttua, viiden vuoden tuottoaste on 20 % (ihanneolosuhteissa). 100 000 dollarin nousu ei kuitenkaan välttämättä saavuta inflaatiota.
Mutta jos lainaat rahaa pankista, voit käyttää 500 000 dollaria kahden kiinteistön ostamiseen, ja viiden vuoden rahoituksella saat kaksi kiinteistöä, joiden kokonaisarvo on 1,2 miljoonaa dollaria. Tällöin viiden vuoden tuotto voi olla jopa 140 % {(1 200 000–500 000 dollaria) / 500 000 dollaria = 140 %, ihanteellisissa olosuhteissa ja olettaen, että talon vuokratulot ovat suuremmat kuin velkamenot}!
Yllä olevat esimerkit osoittavat, että ostamasi kiinteistöt eivät voi auttaa sinua vastustamaan inflaatiota, vaan rahoittamasi laadukas velka voi auttaa sinua torjumaan inflaatiota ja kasvattamaan varallisuuttasi.
Meillä on hyviä uutisia kaikille kiinteistösijoittajille, uusi ohjelmamme: Ei dokumenttia, ei luottoa! Korko on alhainen, 6,25 %!
Tarvitset vain neljän vuoden P&I-varaukset! Ainutlaatuisen yksinkertainen lainaprosessi auttaa sinua voittamaan inflaation helposti!
Lyhyesti sanottuna, rahan lainaamisen osaaminen auttaa sinua ansaitsemaan enemmän rahaa!
Lausunto: AAA LENDINGS on toimittanut tämän artikkelin; osa materiaalista on otettu Internetistä, sivuston sijaintia ei esitetä eikä sitä saa julkaista uudelleen ilman lupaa. Markkinoilla on riskejä, ja sijoittamisessa tulee olla varovainen. Tämä artikkeli ei ole henkilökohtainen sijoitusneuvonta, eikä siinä oteta huomioon yksittäisten käyttäjien erityisiä sijoitustavoitteita, taloudellista tilannetta tai tarpeita. Käyttäjien tulisi harkita, ovatko tässä esitetyt mielipiteet, näkemykset tai johtopäätökset asianmukaisia heidän tilanteeseensa. Sijoita vastaavasti omalla vastuullasi.
Julkaisun aika: 20. elokuuta 2022