Kuinka valtion käsirahatuki auttaa Los Angelesin asunnonostajia

Tapaa Maria, yksinhuoltajaäiti ja koko ikänsä vuokralla asunut Los Angelesin piirikunnassa, joka haaveili omasta kodista, mutta ei pystynyt säästämään tarpeeksi käsirahaa varten. Vuonna 2024 hän löysi valtion käsiraha-avustuksen HOP-ohjelman kautta ja teki unelmastaan ​​totta. Käsiraha-avustuksen avulla (Tietosuoja) kattaen jopa 85 000 dollaria 425 000 dollarin arvoisesta rivitalo-ostostaan, Maria muutti omaan kotiinsa Los Angelesin piirikunnan asutuskeskukseen – todiste siitä, että asumistuet ja anteeksiannettavat lainat voivat tehdä eron pienituloisten ja keskituloisten perheiden elämässä.

Valtion käsirahatuki, kuten HOP80- ja HOP120-ohjelmat, on kohtuuhintaisen asumisen kulmakivi Los Angelesin piirikunnassa. LACDA:n hallinnoimat nämä asumisavustukset tarjoavat jopa 100 000 dollaria (HOP80) tai 85 000 dollaria (HOP120) – sen mukaan, kumpi on alle 20 % ostohinnasta – pääasialliselle asukkaalle.NÄMÄkuten omakotitalot, kerrostalot tai rivitalot. Juju? Se on saatavilla vain rekisteröimättömissä Los Angelesin piirikunnissa tai HOP-ohjelmaan osallistuvissa kaupungeissa, ja enimmäiskauppahinnat ovat 700 000 dollaria ja 850 000 dollaria. Marialle tämä tarkoitti anteeksiannettavaa lainaa, jossa oli 0 % korkoa ja lykättyjä maksuja, ja jonka hän maksoi takaisin vain, jos hän myy tai siirtää kiinteistön.

Anteeksiannettavan lainan näkökulma on huomattava ominaisuus. HOP80-2025-lain mukaan, jos Maria asuu kotonaan viisi vuotta, yhteinen arvonnousukomponentti – jossa hän maksaisi lainan takaisin sekä osan asunnon arvonnoususta – katoaa. HOP120-2025 pidentää tätä anteeksiantoaikaa 15 vuoteen, mikä tarjoaa entistä enemmän hengähdystaukoa. Tämä rakenne heijastaa asuntotukien trendejä valtakunnallisesti: Urban Instituten vuonna 2023 tekemässä tutkimuksessa havaittiin, että anteeksiannettavat lainat nostivat asunnonomistusastetta 12 % pienituloisten ostajien keskuudessa, mikä on osoitus niiden vaikutuksesta.

Marian tarina korostaa käsirahatuen (DPA) voimaa. Hän täytti HOP120-ohjelman tulorajan (120 % piirikunnan mediaanituloista) ja suoritti kahdeksan tunnin HUD:n hyväksymän koulutusseminaarin, josta hän sai todistuksensa ennen kaupan sulkemista. Ohjelma kattoi myös hänen kaupantekokulunsa, mikä helpotti taloudellista taakkaa. Valtion käsirahatuki ei ainoastaan ​​tarjoa rahoitusta – se rakentaa itseluottamusta. Maria maksoi 1 % käsirahasta (4 250 dollaria) säästöistään, mikä on paljon vähemmän kuin 85 000 dollaria, jonka hän olisi tarvinnut ilman DPA:ta. Tämä osoittaa, kuinka nämä asuntoavustukset tasoittavat pelikenttää.

Muille Los Angelesin piirikunnan asukkaille valtion tarjoama käsirahatuki tarjoaa samanlaista toivoa. Etsitpä sitten 600 000 dollarin asuntoa tai 700 000 dollarin omakotitaloa, nämä ohjelmat yhdistyvät FHA:n, VA:n tai perinteisten kiinteäkorkoisten lainojen kanssa, jotta omistusoikeus olisi mahdollinen. Käsirahatuen (DPA), anteeksiannettavien lainojen ja asumistukien avulla LACDA tasoittaa tietä useammille perheille juurtua kilpailluille markkinoille.