Miksi valita DSCR-hyväksytty CES-laina muille kuin omistusasunnon omistamille kiinteistöille

Kiinteistösijoittajilla, jotka hakevat lainoja, jotka eivät ole omistusasuntojen käytössä, on tehokas työkalu suljetun toisen lainan (CES) muodossa, erityisesti silloin, kun ne on kelpuutettu velanhoitokatteen avulla (DSCR-koodi). Nämä kiinteistötuloihin perustuvat lainat asettavat vuokratulot henkilökohtaiseen talouteen nähden etusijalle, mikä tarjoaa joustavuutta kassavirtaperusteiseen lainanantoon. Tässä on syyt, miksi CES-lainat ovat ensisijainen valinta sijoituskiinteistöihin ja miten ne toimivat.

CES-laina on määräaikainen toinen asuntolaina, joka sopii erinomaisesti muiden kuin omistusasuntojen rahoittamiseen ilman henkilökohtaisten säästöjen tyhjentämistä. Käyttämällä DSCR:ää lainanantajat arvioivat kiinteistön vuokratuloja sen kokonaisvelkaan, mukaan lukien molemmat asuntolainat. Velanhoitokatesuhde jakaa vuosittaiset bruttovuokrat velkasitoumuksilla (pääoma, korot, verot ja vakuutukset). Esimerkiksi DSCR 1,2 tarkoittaa, että kiinteistö tuottaa 20 % enemmän tuloja kuin tarvitaan, mikä vakuuttaa lainanantajat kassavirtaperusteisesta lainanannosta.

Se, että henkilökohtaisten tulojen vahvistusta ei vaadita, on erinomainen ominaisuus. Olitpa sitten itsenäinen ammatinharjoittaja tai sinulla on useita vähennyksiä, CES-lainat eivät vaadi palkkakuitteja tai veroilmoituksia. Tämä omaisuustuloihin perustuva lainarakenne arvioi markkinavuokria tai leasing-sopimuksia, mikä yksinkertaistaa hyväksymisprosessia. Lisäksi CES-lainat ovat saatavilla ulkomaalaisille, mikä mahdollistaa kansainvälisten sijoittajien rahoittaa Yhdysvaltojen vuokra-asuntoja. Ulkomaalainen, jolla on 6 000 dollarin kuukausituottoinen kolmivuokrainen asunto, voi saada suljetun loppupään toisen lainan vahvalla DSCR-vakuutuksella, eikä Yhdysvaltoja tarvitse olla.

Piggyback ok -vaihtoehdot tekevät CES-lainoista entistä houkuttelevampia. Sijoittajat voivat yhdistää suljetun toisen lainan ensimmäiseen asuntolainaan kattaakseen jopa 85 % kiinteistön arvosta ja minimoidakseen käsirahan. 400 000 dollarin sijoituskiinteistön ensilaina voi kattaa 300 000 dollaria, kun taas CES-laina rahoittaa 80 000 dollaria, jolloin taskusta jää vain 20 000 dollaria. Tämä...Varatapääomaa peruskorjauksiin tai uusiin hankintoihin.

Vaikka DSCR-pohjaiset CES-lainat tarjoavat etuja, niillä on korkeammat korot kuin ensimmäisillä asuntolainoilla, ja lainanantajat saattavat rajoittaa CLTV:tä riskien hallitsemiseksi. Sijoittajien on myös ylläpidettävä vahvaa muiden kuin omistusasuntojen lainojen tuottoa, koska vajaat käyttöasteet voivat alentaa DSCR:ää. Korkean kysynnän vuokra-asuntojen valitseminen lieventää tätä ja varmistaa kassavirtaperusteisen lainanantojen menestyksen. Suljetut toiset lainat antavat sijoittajille mahdollisuuden kasvaa strategisesti, koska henkilökohtaisen tulotason vahvistusta ei tarvita ja ulkomaalaisten on mahdollista saada lainaa.